課徵豪宅稅抑制房市炒作 很難奏效

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課徵豪宅稅對房市交易的影響不大

台北市從2011年7月開始課徵「豪宅稅」,一般認為,課徵豪宅稅對房市交易的影響不大,更何況,房價的標準因區域、地段而有很大差異,「豪宅」的定義是什麼,也讓人好奇。

房仲業者認為,70坪以上的房屋,總價在台幣5千萬以上,並座落在市區精華及稀有地段上,應該都可以稱之為廣義的豪宅。而在台北市政府認定的豪宅,有8項條件:(1)獨棟、(2)外觀豪華、(3)地段絕佳、(4)景觀甚好、(5)住戶甚少、(6)戶戶車位、(7)保全嚴密、(8)管理周全。而根據台北市最新公布的豪宅稅初擬方案,經清查後,台北市12個行政區符合豪宅特色的大樓設計,有269棟,總共1萬1千多戶。其中又以大安區52棟居冠,戶數則以中山區的2073戶最多。

而北市府課徵的豪宅稅,將依照路段率加稅100%至280%,也可能出現有住宅不認為自己屬於豪宅,該被課徵豪宅稅,稅捐稽徵處表示,北市清查出的這一萬一千多戶,除了包括大眾認知、還邀集專家、房仲業者的意見初步認定出來的,如果有人認為某建築非豪宅,事後可以依照稅捐稽徵法,提出行政訴願,北市府會再邀集專家重新認定。

至於對豪宅採構造標準單價,按各豪宅坐落地點的路段率加價方式,訂定豪宅適用標準單價。例如10層樓、鋼筋混泥土造、路段率10%,現行標準單價是5000,應納稅額是2萬,研議後標準單價增加為7500元(5000元×150%),再加上原標準單價5000元,該豪宅適用的標準單價為12500元,稅額調整為5萬元。

以台北市來說,大安區、大直重劃區、信義計劃區都會是豪宅稅開徵後比較集中的地方。開徵豪宅稅原本是增加稅收順便抑制過高房價,不過外資圈分析說,豪宅稅對富人來說根本九牛一毛,因為平均每戶豪宅增加的稅收差不多一個普通名牌包包的售價,頂級精品包還買不到,不過卻有了政府背書點名這戶是豪宅,這彷彿是貼上豪宅標籤,反而會有比價效應恐怕還會讓豪宅價格上漲2成。

財政部表示,台北市政府計劃對豪宅課稅,是依法對高價房屋合理核實評定房屋現值,而非另行開徵豪宅稅。財政部說,房屋稅是以房屋現值為稅基,並依使用情形按法定稅率課徵。依房屋稅條例第10條規定,主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定的房屋標準價格,核計房屋現值。房屋標準價格,依房屋稅條例第11條規定,由各直轄市、縣市不動產評價委員會依據相關標準評定,並由直轄市、縣市政府公告。(本文撰寫於2010年2月4日)

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