惠譽:北市房地產值得高度警戒

MyGo
分享:
瀏覽數 :  4

惠譽:北市房地產值得高度警戒

惠譽信評機構2010年2月初發布「Asset Bubbles in Asia」(亞洲資產泡沫化)的報告,探討亞洲9個國家和地區的房市問題。惠譽信評副總經理李信佳表示,市場利率過低,使過剩資金追逐有限資產,亞洲地區包括中國大陸、香港及新加坡的房市飆漲。其中,「台北市房地產自2003年來每年以年複合增長率11%速度上漲,尤其是2009年漲幅達到20%,值得高度警戒。」

李信佳表示,亞洲各國對於遏止過熱的樓市均採取抑制措施,包括中國大陸發布行政命令,上調房產交易稅免徵期限至5年、推出低價平民住宅、將平抑房地產作為地方政府官員的考核績效;香港政府2009年也將2000萬港幣的房產交易,縮減房貸成數至60%;韓國政府2009年也將首爾地區的房地產貸款成數下調至50%。

他認為,台灣可仿照中國大陸及香港對房市短線交易課稅或縮減房貸額度等措施。李信佳表示,現在談台灣房地產出現泡沫化危機,可能言之過早;但是這種房價上漲現象若一直持續,一旦市場利率反轉,租金報酬率低於實質利率,房地產將大幅下修,不僅危及金融機構放款品質,也拖累經濟成長。

報告提到,國際金融情勢在2009年3月來到最低點之後,亞洲國家普遍展現強勁的復甦力道,這段期間,亞洲多個國家維持歷史超低利率,由於存款利率接近於零,促使房地產成為存款族增加投資收益的主要工具,在此同時,借錢投資房地產的成本也變得更便宜。惠譽信評副總李信佳說,亞洲地區,以中國、香港、新加坡、以及台灣處於高度警戒,報告篇幅以新加坡和中國最多,然後是台灣。

「最近我們也調降大陸兩家銀行,就是因為他的放款速度太快了!所以,大陸是一個牽動亞洲最核心的地方,2009年大陸的(新增)放款有10兆人民幣,等於有50兆新台幣了」

報告指出,中國2009年的GDP大幅成長3成,伴隨而來的是資產和股票價格強彈;豐沛的資金,也間接拉動香港和台灣的房價。報告指出,要一致性的說亞洲經濟體正經歷一場會導致銀行嚴重受損的資產泡沫危機恐怕還言之過早,不過,如果最近的趨勢持續到2010年年底,泡沫破滅的疑慮就會加深,政府有必要加強對銀行放款的管制,目前包括韓國、香港、新加坡都已經開始緊縮。(本文撰寫於2010年2月1日)
分享:
關於記者 MyGo

相關文章: