公寓改套房當包租公 成本要細算

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公寓改套房當包租公,成本要細算

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】挾著近台北市以及捷運優勢,三重地區的外來人口日漸增加,房市投資熱絡,新大樓價格每坪約35~45萬上下,公寓以及透天產品每坪約20萬左右,近來更接獲許多人詢問三重房市,21世紀不動產調查發現,目前三重地區相當盛行透天改裝成套房投資方式,投報率約在8%~10%。

21不動產三重重新加盟店店長楊燦盛表示,目前三重火紅區段是捷運站沿線,包含菜寮站、三重站,新成屋每坪在35~45萬上下,12、13坪的小套房,每月可收租13000~16000元,投報率大約在4~6%。

而店面投資則以正義北路、重新路、重陽路比較熱絡,每坪價格70~150萬之間,其中正義北路與重新路交叉路段最受歡迎,價格也最貴,楊燦盛表示,三重店面房價高漲,投報率大約只維持3%上下,可是增值性卻是最多的。

楊燦盛表示,三重地區目前投報率最高產品是透天改裝套房,最高可達8~10%,以正義北路透天產品為例,開價1560萬的房子,可以改裝10間套房,年收租120萬上下,投報率近8%,三和夜市周邊也在8%上下,是目前三重地區相當興盛的一種投資方式,一位來自天母的年輕投資客林先生就表示,三重透天改裝套房產品,是目前最好的投資標的。

不過,在公寓改裝成套房出租當起「包租公」之前,必須仔細盤算(1)改裝費用的攤提、(2)銀行貸款的支出,這些成本扣除之後,投資報酬率有多少才是重點,還有,當一間房子改成10間套房之後,擔任房東的「管理成本」也必須加進去一起考量,10個房東可能會有100個需求,都必須是房東要解決的,把這些成本都算進去之後,才能看到「包租公」真正的投資報酬率。(本文撰寫於2010年4月9日)

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