中國壓制房市飆漲 與台灣何干?

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個別城市房價上漲過快,引起政府高度重視

2010年3月3日上午,中國的國土資源部部長,黨組書記,國家土地總督察徐紹史主持召開第4次部長辦公會,主要的目的是「研究加強房地產用地供應和監管問題。」

根據中國媒體的報導,該會議指出,最近的日子,房地產市場出現了一些必須高度關注的4個問題。
(1) 在房地產用地部分,發現保障性住房用地增加,但是,中低價位、中小套型普通商品住房用地供應反而減少。
(2) 一些地方簽訂土地出讓合約內容不規範,合約履行不規範,市場監管難度增加。
(3) 一些企業拿到土地後,出現違規囤地、炒地,已供土地不能及時形成有效住房供給。
(4) 土地供應、開發、利用等相關訊息公開程度不夠,社會公眾和輿論監督無法實現。

因為這樣,中國國土資源部認為,必須進一步加強房地產用地供應和開發利用監管的政策措施,要切實做好住房用地特別是保障性住房用地計劃,嚴格規範住房建設用地供應,切實加強住房建設用地監管,建立健全信息公開制度,開展房地產用地突出問題專項檢查。

經濟通通訊社指出,11屆全國人大3次會議新聞發言人李肇星表示,個別城市房價過高,上漲過快,已經引起政府高度重視。他說,受國際金融危機的影響,2008年部分購房需求受到抑制,2009年在稅收、土地等調控政策作用下,一度受到抑制的需求得到釋放,適度寬鬆的貨幣政策使信貸規模加大,為房地產開發和商品房購買提供比較充裕的資金,房地產市場供求大增,帶動了整體回升。

2010年1月,國家推出了促進房地產市場平穩健康發展的一系列宏觀調控政策,要求大力增加保障性住房和普通商品住房供給,繼續鼓勵居民自住和改善性需求,抑制投機性需求,加強房地產市場監管,完善房地產市場制度,綜合運用土地、金融、稅收等市場調整手段,來穩定房地產的價格。

從種種的會議結論與中官方的發言來看,預期當此會議結束後,將會有更多限制房地產發展的規定推出,將對中國房市將會產生某種程度的影響。

中國政府對於房市的調控應該不會影響台灣,因為這是兩個市場,但是,如果中國採取金融手段(例如升息……)來調控房地產市場,那麼整個亞洲地區的金融機構就很可能會跟進中國的升息,如此一來,當然就會影響到當地自己的房地產市況,台灣也是如此,所以,在看中國11屆全國人大3次會的結論時,台灣的房地產發展趨勢,是要做整體觀察的。(本文撰寫於2010年3月5日)
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