前7月移轉 以「這都」最爭氣

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年7月最新建物買賣移轉棟數表現,六都延續前兩月氣勢,量能持續走揚,分別是台北市2892棟,月增26.5%,年增0.6%;新北市6142棟,月增19.4%,年增2.6%;桃園市4615棟,月增20.3%,年增13.8%;台中市4059棟,月增11.2%,年減10.6%;台南2246棟,月增17%,年增17.6%;高雄市3634棟,月增23.6%,年增12.1%;六都平均月增19.3%,年增2.8%,
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,上半年遞延性買氣釋放,尤其房貸低利助攻,具有建設、重劃或機能等題材的蛋白概念區,吸引不少買方進場,且股市在6月站穩「萬一」關卡,科技概念股帶動反擊,市場投資信心增溫,股票族荷包滿滿,也將部分獲利了結,轉進不動產等資金配置,尤其以套房、透天和店面等出租型產品最受置產族青睞。   
 
疫情沒在怕 桃園年增13.5%最搶眼 
 
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而與2019年同期相比,北台灣三都分別以台北年增0.6%、新北年增2.6%及桃園13.5%,在建設、就業及房價親民等優勢下,桃園依然是北北桃三都中的房市「優等生」,其中又以桃園區及八德區交易年增22.8%、27.5%最為熱絡。若觀察2020年前7月移轉量,也是以桃園年增13.2%最多!
 
張旭嵐分析,由於綠線捷運、機捷南延中壢段動工等建設,北北桃一日生活圈已然成型,配合高鐵特區、航空城等利多,讓桃園、八德等區未來性看好,加上目前仍有航空城計畫、亞洲矽谷計劃、桃園高鐵特區發展以及桃園鐵路地下化通過等利多,近日IKEA旗艦店,及橫濱八景島海外第一分館也於桃園開幕,軌道建設、商業投資,房價優勢,使得近年桃園已掀起一波輕移民潮,房市不管是租賃或買賣都很熱絡!
 
選舉激情冷卻 高雄房市「恢復」理智 
 
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針對中南部的買賣移轉棟數,優美地產企研室主任林哲緯分析,高雄雖經總統大選、罷免等議題干擾,2020年買氣起伏跌宕,但能量釋放後,自住客不再觀望,購屋族也紛紛回籠,加上在鳳山「鋭揚新天第」等交屋潮帶動下,移轉棟數亮眼,讓累積已久的購屋能量,反映在7月移轉量。
 
而其餘台中、台南兩都,雖然買氣較2019年同期下滑10.6%、0.3%,但與上月相比,仍有11.2%及17%的不俗表現,林哲緯解釋,由於7月時值暑假,加上台中、台南2019年出現不少交屋潮助攻,造成2019年交易基期較高,才造成整體年增下滑,但在台南北區、台中大里等地,仍因房價相較蛋黃區親民,而吸引不少首購族進場,帶動7月交易量成長。
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