北市上半年店面吹起「小資風」!

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「滑世代」的來臨,顛覆傳統消費模式,讓網購、電商崛起,近期還有疫情影響,衝擊實體店面交易,不過,實體店面仍是民眾消費者主戰場,在低利環境、寬鬆貨幣政策下,錢放銀行已「無利可圖」,能帶來穩定收益的店面產品仍吸引不少投資人目光,尤其是「小資風」店面最吸睛。
 
永慶房屋根據實價登錄資料,統計2020年上半年台北市店面交易總價帶,發現總價帶4000萬以下的中低總價店面交易占比超過七成,是目前店面交易主力。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前國內疫情緩和,加上低利環境與各國大灑幣的狀況下,錢只會愈來愈薄,如何尋找相對安全且保值的標的停泊,成為當前資產配置規劃的重點,而店面不但保值,選對店面甚至還能有穩定租金收益,打敗定存,仍獲不少投資置產族群青睞。
 
北市店面吹「小資風」!  總價4000萬內占73.7%  中山、中正、大安交易熱
 
謝志傑表示,根據實價登錄資料,統計2020年上半年台北市店面交易發現,總價帶2000萬以下占比37.7%居冠,其次則是2000-4000萬區間,占比35.6%,兩者合計高達73.3%,超過七成,目前台北市店面交易以總價帶4000萬以下為大宗。若再觀察總價4000萬以下的店面坪數,其中有超過五成是20-40坪之間,20坪以下的小店面也有三成以上,顯示台北市以低總價、中小型店面為交易主力,謝志傑指出,雖然近年來受到電商崛起,實體店面開店受挑戰,2020年又加上新冠肺炎疫情衝擊,讓大型店面需求減少,但40坪以下中小型店面租金相對低廉,有能力承租的商家較多,因此,40坪以下的中小坪數店面較為熱絡,加上購置門檻較低,在超低利率環境下,置產保值的需求仍在,都是讓投資置產族群進場購屋的主因。
 
若進一步統計總價4000萬內的店面交易熱區,中山區以23筆居冠,其次是中正區15筆與大安區的12筆分列二、三名。謝志傑說明,中山區以晴光商圈、松江南京商圈、南京復興商圈交易最為熱絡,店面坪數以10-30坪最受青睞;中正區則集中於古亭商圈、站前商圈、南機場夜市商圈一帶,至於大安區則以忠孝敦化商圈、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。
 
低利+資金潮挹注!  億級店面仍吃得開!  上半年有6筆億級店面交易
 
 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
雖然目前店面市場以低總價、中小型店面為主力,不過2020年上半年總價1億以上交易占比仍有4.1%,總共有6筆億級店面交易,松山區、中山區、信義區、士林區、大安區、與內湖區各1筆,沒有特別集中,屬個案表現。不過,謝志傑說明,觀察2020年交易的億級店面發現,分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南以及湖光市場商圈,這些高價店面均位於精華地段,辦公、就業與通勤人潮多,產品具備稀有性,且大多帶有租約出售,具有穩定租金收益,仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際,危機入市。
 
謝志傑補充,超低利率影響下,銀行存款的錢就越放越薄,必須尋求更好的投資置產標的,在多數國人「有土斯有財」的觀念下,房地產仍是首選,尤其是具有穩定收租效益的店面產品,還是吸引許多投資置產族群的目光。對有意投入店面的民眾來說,建議還是要精算投報率,注意人潮動線及地區發展潛力,同時留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化,優先選擇總價4000萬以下的中小型店面,不論出租或未來轉手需求都較為穩定,把握目前房價盤整階段進場,才能享受店面帶來的穩定租金收益。
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