科技產業鏈布局桃園工業 中壢工業區搶手

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國外疫情嚴峻,台商持續回流,推升工業地產需求,交通方便、產業聚落完善的桃園已是傳產、高科技、汽車、生技、化工、物流等產業設廠的首選之地,除了先前已回台布局的台達電、晶碩光學、迅得機械,2020年陸續有晟銘電、麗清科技等。根據信義全球資產公司統計上市櫃法人大型交易中,2018年至2020年7月工業地產累計交易件數,以桃園占為最大宗,其中又以中壢區交易件數最為熱絡。
 
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,中美貿易戰再加上疫情帶動全球產業供應鏈轉移,多家電子科技大廠已陸續回台擴廠,除了台達電從2018年大舉回台投資,已在中壢工業區投資46億元購入2筆廠房及1筆土地。此外,信義全球資產2020年成功協助伺服器機殼廠晟銘電以4.1億元買下中壢工業區廠房為例,就是為了分散生產鏈,所以將部分產能遷回台灣擴廠生產。
 
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從上市櫃法人大型交易統計,桃園工業地產從2018年開始,已連續二年為各縣市交易件數第一,廠商在台設廠需求殷切,帶動整體工業地產交易熱絡,觀察實價登錄中壢工業區土地平均行情變化,從2015年每坪近25萬元,到2020年每坪已逼近30萬元。除土地外,廠辦需求也強勁,憶聲也宣布將在中壢工業區興建兩棟廠辦,完工後將能提供萬坪以上的廠辦空間。
 
總經理柯宏安表示,台灣防疫的實力讓全世界刮目相看,帶動一波台商產業回流,也吸引歐美國際大廠開始考慮遷移供應鏈,但工業地產交易所涉專業度高,因涉及找點、個案與設廠條件評估,除了地政機關,還有中央法規以及各編定工業區機關的規範,需事先進行確認與溝通,目前信義全球資產服務的客戶中,即有不少有訂單在手、擴廠需求的買方正積極尋地,因此也特別在桃園設立營業據點,深入當地,直接協助需求廠商,有效促進交易效率。
 
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