雙北百貨商場激戰!周邊房市熱區大公開

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年來雙北百貨商場接二連三的開幕,從一級戰區信義計畫區,到北市蛋白區的南港區、內湖區以及新北市的主要都會區,都有百貨商場陸續插旗進駐,近三年新開幕的百貨商場就高達7家,而未來預計開幕的也有4家,戰況相當激烈。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近年來網路購物崛起,實體店面體驗式經濟當道,而百貨商場將美食餐飲、親子設施及休閒娛樂等不同體驗模式融入商場,讓消費者在商場內滿足各式需求,增加消費者前往商場的意願及依賴度,使百貨商場逐漸成為生活中不可或缺的一環,進而成為區域生活機能的指標,並帶給周邊房價一股支撐力道。
 
北市信義計畫區百貨周邊住宅平均9字頭最昂貴 內湖CITYLINK交易量最多
 
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計2020上半年雙北市百貨商場周邊800公尺範為內住宅平均單價與交易量,其中平均單價最高的為北市信義計畫區周邊的住宅,平均單價為93.8萬/坪。謝志傑說明,信義計畫區為台北市的精華地帶,區內共有14家百貨公司,是台灣百貨公司的聖地,每家都有各自的特色及吸引的客群,且預計2020年年底還要新開一家Taipei Sky Tower,相當令人期待。而區內除了百貨公司外,還有部分住宅區,在地理位置、生活機能及生活環境等支撐下,許多豪宅都坐落於此,使此區單價突破9字頭。
 
而周邊住宅平均單價次高的百貨商場則為中山區的ATT 4 recharge,平均單價72.7萬元/坪。謝志傑表示,ATT 4 recharge位於大直重劃區中,周邊也有開業十餘年的美麗華百樂園,以及美福、萬豪等五星級飯店,再加上淡水河岸邊的豪宅,拉高了當地的住宅行情。另一方面,內湖科技園區的就業人口也是當地房市的重要支撐,尤其大直的生活機能良好,是許多內科就業民眾的購屋熱門地區。
 
另從交易量來看,CITYLINK內湖店為周邊住宅交易量最多的百貨商場,2020年上半年交易量達148件。謝志傑說明,CITYLINK內湖店是與捷運內湖站的聯開共構案,具有捷運與商場的誘因,再加上原本就是日湖商圈,為內湖較早期開發的區域,商業機能十分活絡。此外,周邊住宅種類也相當多元,從住宅大樓至公寓都有可供選擇的物件,5字頭的房價就能擁有便利的交通及生活機能,可以說是相當實惠。
 
新北新莊宏匯廣場交易量245件奪冠  淡水美麗新廣場最親民
 
 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
新北市周邊住宅交易量最多的百貨商場則是8月剛開幕的宏匯廣場,擁有三萬坪的空間,是新北市難得的大型百貨。謝志傑表示,宏匯廣場位於新莊區新莊副都心內,除了宏匯廣場外,周邊還有2個BOT案正在開發,一次滿足百貨、飯店及辦公三大設施,相當具有發展前景。而新莊副都心也是建商推案的熱門地區,許多知名建商都有在此推案,在建設利多的加持下,近期房市交易也相當熱絡。
 
而周邊住宅單價最親民的則是位於淡水的美麗新廣場,平均單價為19.9萬/坪。謝志傑說明,美麗新廣場位於淡海新市鎮中,由於距離台北市中心較遠,因此房價也相對親民。不過,在未來淡北道路及淡江大橋完成後,交通應會有所改善。而現階段的房價,相當適合資金較不充裕的首購族及小資族前來購屋。
 
最後,謝志傑補充,居住於百貨商場周邊雖生活機能良好,夏天也多一個消暑的地點,但要注意的是,假日百貨商場人潮多的時候,恐會造成周邊交通壅塞,建議民眾購買周邊住宅時,可以多多觀察周邊交通條件,才能享受到百貨公司帶來的便利,又不受交通所困擾。
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