體重降房價升!這公園宅房價漲幅超車青埔

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】都市人受限於空間環境,大樓間棟距狹小,深感壓迫,加上擔心疫情,因此公園、綠地或景觀周邊住宅就成了搶手貨,觀察桃園市8大綠地公園1公里內成交單價,桃園市8大公園宅近2年房價平均漲幅6.8%,其中以風禾公園周邊住宅房價漲勢最大居冠,2年房價成長15.8%,其次是埔頂公園周邊住宅漲13.9%,兩區漲幅超車青埔地區的青塘園的10.9%。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,房價漲幅最多的這三大公園,共通點就是綠地廣達5~6公頃,視野遼闊活動空間大,健身運動概念興起,再加上交通便捷性佳,在地居民喜愛,也吸引外來客打卡拍照,讓綠地公園宅也成了現今家長購屋的參考指標,尤其房價在1字頭更是加倍受到購屋客喜愛,因此讓綠地公園概念宅走夯。
 
綠覆高與建設 吸引年輕首購族買盤
 
江怡慧表示,2020年「風禾公園」周邊住宅均價來到每坪24.9萬元,主要是知名建案拉抬成交單價,加上中路特區以高綠覆率作為主要賣點,三大指標公園及六座兒童公園,尚有足球場、網球場,綠地等等,使得房價得以支撐,又緊鄰桃園市核心市區,在整體居住環境氛圍極受買方好評,且是最靠中正藝特區的重劃區,因此除享有中正藝文特區的優勢,且能享有原有市府商圈的便利性,省房價、也少去新興重劃區等待發展時期的不便性,年輕首購族,偏好購屋總價1000萬內的2房車,而3房車購屋總價約在1200~1500萬元。
 
1字頭房價 入主公園宅吸購屋客目光
 
房價漲幅居次的是「大溪埔頂公園」,每坪房價從兩年前16.6萬元來到18.9萬元。台灣房屋大溪仁和直營店 店長黃正偉指出,區內有透天別墅與大樓產品多元,且「大溪埔頂公園」有萬坪樹海、楓林步道、植生空橋、落羽山丘、親子休憩為設計主題的公園,周邊主要路段為埔頂路一、二段、介壽路及員林路組成,員林路可銜接台66線前往觀音區、國道1號,沿埔頂路可銜接國道3號、國道2號,聯外交通便利,距離大溪老街只有3分鐘車程,江怡慧提到,也因為高綠覆率特色加上交通便利等優勢,吸引許多建商爭相推案,相當受購屋族好評。
 
機捷與景觀加持 青塘園住宅漲相佳
 
 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
江怡慧表示,位於青埔地區之「青塘園」週邊房價一直都比區域行情高,可謂是桃園的大安森林公園!中壢區青埔的「青塘園」擁有綠地與親水生態,及水岸景致,加上近機場捷運線A19站,和桃園國際棒球場,尚有冠德購物商場、桃園美術館以及亞洲矽谷計劃等利多,因此吸引不少買家,另外尚有許多外籍人士來此居住,其中不乏有機師、空姐或是航空業與物流業從業人員到此購屋。
 
江怡慧補充,近日最受歡迎踩點的「大有梯田生態公園」,週邊住宅均價僅有1字頭,較桃園區均價2字頭低,生活機能完善亦是相當值得購屋者留意的區域。
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