北市Q1房市「供給冷、需求穩、價格高」

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局發布2020年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈,構面分數微降;需求面維持穩定綠燈,構面分數微升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數微升;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數上升;負擔面維持偏熱黃紅燈,構面分數持平。
 
供給面─第1季維持偏冷黃藍燈,構面分數微降、低於2019年同期,市場供給偏向保守
 
供給面第1季維持偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照宅數指標下降影響,構面分數由4.00分微降至3.50分,低於2019年同期(黃藍燈4.00分)及前10年均值(4.11分)、高於前5年均值(3.26分),連8季黃藍燈顯示供給偏向保守。觀察前5年均線雖走升,惟前10年分數均線持續下降,顯示中長期供給趨勢仍趨於保守。
 
需求面─第1季維持穩定綠燈,構面分數微升、高於2019年同期,市場需求穩定
 
需求面第1季維持穩定綠燈。受到家戶購屋比指標上升影響,構面分數由4.67分微升至5.00分,高於2019年同期(綠燈4.33分)、前5年均值(4.70分)及前10年均值(4.81分),顯示近期市場需求穩定。觀察前10年均線雖略降,但前5年分數均線略升,中長期需求趨勢仍相對穩定。
 
交易價格面─第1季維持過熱紅燈,構面分數微升、高於2019年同期,市場價格持續居高
 
交易價格面第1季維持過熱紅燈。受到住宅價格指數指標上升影響,構面分數由8.40分微升至8.80分,高於2019年同期(紅燈8.40分)、前5年均值(8.32分)及前10年均值(7.56分)。觀察前5年及前10年分數均線續升,中長期市場價格走勢仍高。
 
交易量能面─第1季維持穩定綠燈,構面分數上升、高於2019年同期,市場量能表現回溫
 
交易量能面第1季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響,構面分數由4.33分上升至6.00分,高於2019年同期(黃藍燈3.33分)、前5年均值(4.52分)及前10年均值(4.13分),近期住宅市場交易量能表現回溫。觀察前10年分數均線雖略降,惟前5年分數均線持續走高,中長期市場量能趨勢仍稱穩定。
 
負擔面─第1季維持偏熱黃紅燈,構面分數持平、與2019年同期相同,住宅負擔仍偏高
 
負擔面2020年第1季維持偏熱黃紅燈。構面分數維持在7.00分,與2019年同期相同、低於前5年均值(7.90分)及前10年均值(7.81分)。觀察前5年分數均線續降,但前10年分數均線略升,中長期住宅負擔仍偏高。
 
有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。
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