八月房市,僅「這都」移轉量正成長

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布最新8月的建物買賣移轉棟數,分別為台北市2477棟,月減14.3%,年增16.9%;新北市5694棟,月減7.3%,年增22.1%;桃園市4178棟,月減9.5%,年增28.5%;台中市4136棟,月增1.9%,年增23.7%;台南1982棟,月減11.8%,年增23.2%;高雄市3219棟,月減11.4%,年增33.5%,六都合計21,686棟,月減8.1%,年增24.6%。
   
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,八月移轉反映七月份的交易量,而2020年六月疫情過後遞延性買氣爆發,到了七月後購屋族逐漸回歸理性,購屋族不追價的情況下,交易趨緩,除了台中月增1.9%以外,其餘五都買氣短暫修正。然而六都交易都比2019年成長約兩成左右,顯示2020年自住需求強勁,整體交易仍屬穩定成長,估計進入第四季傳統旺季還會有一波買氣。
 
優美地產企研室主任林哲緯表示,台北市以換屋、高資產族帶動買氣,不少桃園以及中南部的自住族,紛紛轉進建設多且具未來性的區塊,尤其以重劃區的新案為交屋潮的主因。統計2020年7~8月六都合計的買賣移轉棟數,相較於2019年同期仍成長12.2%,顯示雖然上半年交易量受疫情干擾,但熱度有逐年增加的趨勢,以目前市場游資豐沛及房貸低利等條件,加上股市攻佔萬二點熱錢湧進,下半年房市應是穩中帶熱的格局。
 
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台中月增1.9%是唯一成長的地區,其中大里區,在交屋潮助攻下月增幅達31.1%,年增142.9%,台灣房屋復興特許加盟店店東賴明達指出,大里近年受台中軟體園區、捷運橘線等開發前景,不僅帶動移居人口增加,連帶也讓建商搶進推案,尤其在軟體園區、大里19甲及大里二期周邊都有不少百戶大案,近年74號道路沿線與大里老街內的新案也都陸續進入交屋期,交易量大增。
六都中高雄年增最多!台灣房屋澄清覺民加盟店店長江清木表示,高雄八月雖因市長補選干擾,買氣略降,不過市場游資豐沛、房貸利率低,讓高雄剛性自住買盤穩定,三民區佔幅廣大,人口數居全市第二,交易量能相對高,其中從科工館以東到接近鳳山文山特區交界範圍內,20-25年中古大樓物件相當熱門,3房總價約700~1000萬,相比高總價大坪數的文山特區,對一般家庭而言相當好入手,此區多社區大樓聚落,生活機能便利,帶動房價攀升,目前坪價約15萬元上下。
 
新北三重區因「河景站」跟「華峰上水」交屋潮,成為年增104.3%;桃園中壢區年增高達104.8%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則指出,新北桃園重劃區表現強勁,包括林口和青埔產業蓬勃發展,就業機會充沛,桃園近年在建設上表現斐然,尤其像中壢、大園交界的青埔特區,軌道建設有國道及高鐵、機場、機捷等極具便捷性,配合新光影城、IKEA、置地廣場與X Park水族館開幕,新興區域機能逐漸成形,加上各項重大建設與計劃陸續推動,因此吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋,也一併拉抬區域交易量。
 
台南則是安平區意外勇奪亞軍寶座,台灣房屋台南成功店店東白晉昌則強調,安平本月主要受安平區永華路一帶,包括「博悅」等4~5個建案交屋潮帶動,才使交易量能大增。而安平近年確實是新興熱區,建商推案積極,甚至有不少企業主包團到國平重劃區賞屋,因看上安平港遼闊的海灣景色,一口氣訂下五戶「遠奏曲」大坪數物件當度假宅,顯示市場熱錢充沛,也證明國平重劃區的熱度。
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