928檔期全台案量續破5千億量體

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年新冠肺炎肆虐,台灣防疫有功,在剛性需求「固盤」之下,房市受影響層面小,2020年928檔期依舊維持破5千億元的高水位,預估全年度推案量有望突破兆元,各縣市推案漲幅最大的就在台中,與2019年同期相比有近兩成的成長,有賴於重劃區、舊市區大量體首購新案搶灘市場,拉抬台中整體表現。
 
數字科技(5287)旗下591新建案統計2020年六都、新竹縣市928檔期推案量,雖與2019年同期相比略跌4%,守住五千億元的量體,相較之下北台灣本次928檔期推案略顯保守,如首善之都台北市因疫情難測百億大案消聲滅跡,與2019年同期相比量縮超過2成,最大量體為總銷60億元的「萬企大業」超過千坪基地、近捷運北投站,規劃中大坪數產品。
 
新北市則是江翠北側重劃區大爆量的帶領下,有突破1600億元的水準,光是江翠北側單一重劃區就有約250億元的案量,且不乏有潤泰、愛山林、信義開發等品牌建商加入戰局,另外,另一指標大案就是「合環機構寶橋路都更案」,總銷約2百億元,超過兩千坪基地面積,預計規劃42層超高層建築,29~76坪產品,市場預期開價上看8字頭。
 
桃竹部分也是重劃區表現亮眼,桃園中路重劃區上半年銷售多打價格肉搏戰,如今多數新案已進尾聲,2020年928檔期品牌建商搶進,包括百川、昭揚等在地品牌都進場,且多規劃3~4房產品,因此主力總價帶落在1500萬元以上;新竹縣竹北市2020年檔期最受矚目的莫過於縣三重劃區的「竹風QMAX」打出每坪開價40萬元,價格不算親民,不過頂著大陸工程首次到竹北營造的光環,建商信心十足。
 
台中2020年928檔期正經歷「猛長期」成長近兩成,也是六都之中成長幅度最高的縣市,不少總銷破50億元的建案進場,且不約而同都打出低首付、低月付等優惠專案,像是位於南屯嶺東建功重劃區的「菁科2MAX」總價800萬元起,現有訂金3萬、月付5千的購屋方式,另外麗寶集團928檔期分別在烏日、北區一口氣推出百億量體,其中鄰近一中商圈的「微笑之心」打出訂金2萬元起就能入手。
 
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南台灣部分,台南928檔期雖量縮超過25%,主要是2020年推案多集中在蛋白區塊,單一個案總銷不如以往的亮眼,不過還是有重點推案區域,達麗及晶悅國際都在歸仁高鐵特區推案,開價接近2字頭,在周邊建設題材及就業人口剛性買盤支撐,尚未開賣反應熱烈預約組數已上百組,未來發展可期。
 
高雄2020年推案量略漲約3%,市場表現穩定,在地知名建商京城建設2020年也在農16特區推出該區目前唯一的純商辦大樓「京城PARK TOWER」鎖定中美貿易戰、疫情影響回流的台商客群,住宅產品則有指標案刷新周邊新案開價,左營南門圓環地區舊屬眷村改建區,以往多為預售案,永信建設在此推出首場成屋案「翡翠流域」,成屋銷售加上附近台鐵地下化建設利多,成交將突破2字頭。
 
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