北市店面交易如山倒,買氣量縮三成

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年不動產市場受資金狂潮挹注,交易屢開紅盤,可市場並非雨露均霑,依據實價登錄資料統計,2020年台北市1~7月的店面交易量155筆,跟2019年同期相比大減32.9%,2020年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,實體店面不僅受電商影響,2020年因疫情使得店面空置更為嚴峻,不少商圈租金水平下修,讓投資報酬率下降,進而影響買方購買意願。
 
房市寵兒換人,店面光景不在
 
觀察近五年1~7月台北市店面交易,2020年僅交易155筆,相較2019年(2019)同期231筆,2020年量縮32.9%,且比房市低點2016年的191筆還少了18.8%,2020年台北市店面交易量成為近五年的低點;在各行政區的表現上,中山區及大安區每年都囊括成交量前二名,2020年同步量縮,不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆,出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區,2020年1~7月店面成交量僅個位數,跟2019年同期相比大幅減少66.7%。
 
 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
郎美囡指出,商圈店面的空置率提高、租金水準下滑,都讓買方卻步,2020年雖然市場動能強勁,但投資人期待未來價格有成長空間,故資金流向具話題或建設的低價區,此外,2020年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的,也吸引大筆資金挹注。至於各行政區的表現上,買方購置店面依然選擇指標商圈,因此中山區及大安區交易維持在前二名,而萬華區黃金商圈的店面釋出稀少,且投資人保守觀望,2020年店面成交量大幅緊縮。
 
房東精打細算,二三線店面受青睞
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,企業化整為零轉進百貨等通路,在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說,為了讓投資更有效益,寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面,不僅價格低,投資報酬率也穩定。
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