新竹房市金字塔化 豪宅坐穩30萬/坪

【房地王記者/萬真彣報導】大新竹地區這幾年來，因陸續湧進高薪資階級的外來客，增加了高級住宅的需求，使當地的地價、房價逐年增長；尤其今年的推案量更創下了10餘年來新高，預估將達到1,000~1,200億元，顯示了該地房市超強的爆發力。其中最值得注意的是，目前新竹的房屋型態，快速的朝金字塔頂端竄高，一些資源較集中的區域，如竹北市區內，儼然成為新竹的豪宅新聚落，建商間也於此地掀起一波豪宅戰。

竹北豪宅搶手     每坪20～30萬

目前新竹的房市也有M型化的趨勢，除了一般薪資階級對500萬元以下的舊公寓產品需求大外，近來許多竹科新貴、交清大教職人員訴求景觀豪宅及大坪數的住宅，刺激了其供給量及需求量，所以總價1000萬元以上的大坪數豪宅，也受到新竹房地市場的矚目，近期交易量頗高。以竹北市的豪宅而言，皆有景觀佳、坪數大、總價高、面對空地、生活機能好等共同特性，且交易量主要集中在頭前溪沿岸及運動公園周邊；頭前溪沿岸的預售屋，建坪多為100～120坪左右，目前已有個案喊出每坪30萬元的高價，而運動公園旁的住宅，建坪以50～80坪為主流，成交價約落在每坪20萬元以上，其行情及保值性皆有目共睹。

利多因素加持     房市景氣持續增溫

自高鐵六家站動工以來，已帶動竹北房市行情連番上漲；而在今年台灣高科技產業被各界普遍看好的情勢下，日前又傳出有企業將於此地投資商業用地的消息，可說是聚集了各種利多因素。待新商業圈成熟，可望能結合高鐵周邊交通配備，使整個系統趨於完善，屆時，相信竹北的豪宅必能再湧現一波新買氣。