第三季辦公室租賃去化「續見負值」

MyGo
分享:
瀏覽數 :  22
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市老辦走都更或危老,暫停對外出租,企業小幅縮編等因素,讓租賃需求萎縮,造成第三季台北市辦公室淨去化仍出現負值。目前僅科技媒體業仍持續有小幅擴張需求,因此預期全年北市辦公室淨去化恐為負值;但租金仍會持續和緩上揚。
 
不過,未來的3年,也就是2023年以前,北市辦公室新增供給相當有限,高力國際資深執行董事楊慧明建議,未來3年內有租賃需求的企業可採取彈性租賃策略,尤其租期、區位、類型可傾向多元化,像是彈性辦公室,藉由開放式的靈活空間運用,提高使用坪效。如果3年後有租賃需求的企業,則建議需要新大樓完工1至2年前便及早談好預租條件。
 
高力國際指出,第三季內部重新調整辦公室資料庫,將台北市辦公大樓分類為頂級、A級與B級等三類,調整後北市辦公室總體量為98.8萬坪,總承租面積為91.8萬坪。由於部分B級大樓走都更或危老而暫停大樓招租,以及仍有企業進行小幅縮編,第三季的單季淨去化量為負的8,750坪;本季整體空置率小幅上升至7.1%,較上季略增0.9%。
 
高力國際董事總經理劉學龍表示,由於台灣經濟受到COVID-19疫情衝擊相對較小,多數企業仍能維持正常營運,企業員工回歸工作崗位的比例在亞太區中也最高。而這樣有韌性的經濟表現及企業營運相對穩定為租金成長的主要動能,因此,第三季租金持續上漲;預期至2020年底租金仍呈上揚走勢,年增幅可達2%。
 
對比亞太區主要其他城市第三季表現,如香港、新加坡、東京、北京、上海、廣州、深圳、首爾、雪梨、墨爾本等主要城市,因為疫情反覆且採取不同程度的封鎖管制措施,影響企業及經濟運作。北京、上海、廣州及東京等地第三季的需求雖已轉正,但在供給不斷釋出下租金仍持續下跌2%-3%;香港、新加坡、雪梨及墨爾本第三季淨去化量持續為負值,租金下滑幅度約2%-5%;首爾則是去化量及租金都小幅上漲。
 
展望第四季至2021年,租賃係原址續約為主,預期至年底空置率能小幅下修至6.8%。至於,明年台北市預計有全球人壽、富邦人壽、元大人壽及玉山銀行新辦公大樓建案也將陸續落成;在已知確定有集團自用及大面積預租情況下,可釋出的市場新增供給持續仍有限,預期2021年空置率亦將穩定下降。
 
高力國際董事總經理劉學龍指出雖然台北市辦公室市場表現在亞太區中仍屬前段班,但楊慧明同時也指出,由於台北市在2023 年起市中心及南港區將有大幅供給,進一步帶來市場隱憂,
屆時租金上漲動能將趨緩。
分享:
關於記者 MyGo

相關文章: