北市社宅租金引討論,對公眾意見予以尊重

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近日輿論針對社會住宅租金提出許多不同看法,台北市政府都市發展局表示,台北市社會住宅興建經費係由該市住宅基金挹注,該基金屬作業基金性質,須以長期收支平衡為財務規劃考量並需自負盈虧,故必須考量財務自償性。
 
都發局說明,因興建社會住宅需龐大資金,為了以融資方式籌措,因此於106年時即盤點當時興建中、已編列預算及預計規劃興建的36處社宅基地,委託專業財務機構評估興建營運計畫是否具自償性,並依當時預估之基地開發條件、經營管理成本及修繕成本等相關收入支出內容檢討財務計畫後,預估整體興建營運計畫可於計畫年期還本。
 
都發局進一步說明,社宅推動過程中須與地方協調溝通,因此有部分基地的興建戶數須調降(如:信義區六張犁AB基地戶數從972戶調降為709戶)、部分基地暫緩推動(如:文山區樟新市場),雖本局持續盤點新增社會住宅基地期可達成興辦2萬戶之目標,惟近年營建物料、人工成本及管理維護等經費成長,整體財務模型與106年推估時已有顯著差異。以明倫社宅依照106年財務模型檢討財務收支自償性,依目前訂價情況需至營運期第55年始可達收支平衡。
 
故目前建物完工招租時公告之租金訂定,係考量社宅興建、55年期營運及長期修繕、稅賦等成本,並依住宅法第25條斟酌承租者所得狀況、負擔能力及周邊市場行情等相關因素予以定價,另以自償率100%為本局實收租金(實收租金為定價85折)。而計算面積則以租金面積(竣工後主建物+附屬建物+小公)核算。
 
至於部分議員以租金收入預算編列數據比對公告租金,質疑社宅租金調漲,都發局澄清,因預算編列租金收入時間點較早,工程尚未完工,因此循例參考周邊住宅租金行情之85折並以建築房型需求設計準則面積推估。故有關收入預算編列與實際公告後之差異,因編列時間點背景條件、面積計算基準、租金基準不同所致,並無刻意調漲;且公告租金確定後,即釐正次一年度租金收入預算。該局並表示後續將檢討拉近,以避免造成誤解。
 
都發局強調,市府已同步從社宅規劃設計面及營運管理面檢討,如何控制成本、開源節流,後續亦將納入整體財務規劃評估自償性及租金訂價檢討,兼顧社會住宅品質、住戶負擔能力、住宅基金永續經營不債留子孫,以更符合市民期待。
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