鄉林不動產:科技新貴興起「逐捷運而居」熱潮

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣科技產業表現獨強,加上台商資金加速回流投資加持,新竹、台中、台南等三大科技園區周邊房市交易特別火紅。鄉林不動產研究室指出,大台中重大建設與投資不斷,加上中部科學園區5萬名科技新貴帶旺房地產與百貨零售餐飲業,他們原先是沿著74線快速道路匝道附近購屋,如今台中捷運綠線12月開通後,藍線也緊鑼密鼓規劃,「逐捷運而居」的軌道經濟,將成為引領台中房地產未來10年發展的新趨勢。
 
商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,大台中重大建設與投資帶來的人口紅利與消費實力驚人,尤其是捷運帶動軌道經濟利多由北而南逐步發酵,多數人看好捷運題材在雙北創造出龐大商機與利多,台中的購屋與置產族將目光鎖定捷運綠線沿線商圈及房價尚屬親民的新興重劃區。像北屯區捷運總站特區與單元12與第14期重劃區,南區第13期重劃區陸續釋出大量建地,可說是集交通、運動與百貨零售題材於一身,更是建商必爭之地。
 
房價上漲及區域機能發展需要人口與就業機會的成長作支撐,鄉林不動產研究室指出,台灣產業近年以高科技最為亮眼,台中房市的熱絡與中科有很大聯結性。
 
據科技部統計,竹科、中科及南科等三大科技園區從業人員,截至2020年10月底止總計28萬6,721人。其中竹科達15萬6,446人、南科7萬8,938人、中科5萬1,337人。與2015年同期作比較,5年來中科因產業及產能持續擴張,員工人數成長達57.4%;而竹科僅成長2.8%,南科則是減少1.8%。另新增投資廠商部分,中科年成長率達20%居冠,南科年成長率5.26%,竹科廠年成長率-5.56%。
 
鄉林不動產研究室說,中市近年產業與人口俱進,中科科技新貴收入豐厚也催化強勁剛性消費力,許多從外地來中科就業的科技族群,最初購屋大多選擇就近在中科所在的西屯區購屋,因此西屯區無論是中古屋或預售屋均呈現「價量齊揚」,而隨著台74線環狀快速道路通車後,從高鐵台中站就可直通西屯、北屯、太平等區,科技族群購屋動線也逐漸向外擴延伸,沿線房價水漲船高。
 
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鄉林最近完工交屋的新成屋「鄉林天韻」(圖/鄉林不動產)
像是鄉林最近完工交屋的新成屋「鄉林天韻」,就有四成住戶是台積電、友達、美光、矽品等知名大廠工程師,科技人工作時間長,加上高壓的職場環境,交通方便且規劃充份親子休閒設施的社區,下班之後就可直接在社區運動紓壓或輕鬆享受親子活動。
 
鄉林不動產研究室指出,水湳經貿園區與300公頃的中央公園已於12月6日啟用,而台中捷運綠線在11月底起試營運,也將在12月19日正式通車,貫穿水湳經貿園區的中科路,連結西屯區與中部科學園區;規劃中的捷運橘線,從清泉崗機場,穿越水湳,環中路,在文心崇德路口連接捷運綠線;北屯區14期重劃區12月配地後,小巨蛋、漢神百貨與環球購物中心大型商場,預估14期重劃區與水湳經貿園區周邊的新案,每坪單價可能超過40萬元,超越七期重劃區的原始行情。
 
依內政部不動產資訊平台統計住宅買賣契約的平均總價為例,自實價登錄實施以來,2012年Q3到最近2020年Q2為止,台中市住宅平均購屋總價漲幅是6都的第1名,高達50.35%,台中市從2012年Q3平均購屋總價711萬元,2020年Q2已經漲至1069萬元。
 
此外,內政部統計,台中市2020年前11月房屋買賣移轉計4萬3,330棟,在六都之中僅次於新北市的5萬6,938棟,11月單月的年增率更高達53.4%,居六都之冠。另全台核發建照宅數2020年前8個月累計達10萬2,472宅。其中,台中累計核發建照2萬1,472宅,為六都之首,其次為新北市和桃園市。台中市挾著中科帶來的人口紅利及捷運等交通建設願景,已是連續2年為推案最密集、核照宅數最多的都會區。
 
鄉林建設副總經理方偉民也指出,台中市這幾年推廣10公里免費公車搭乘,讓不少民眾逐漸習慣大眾運輸,隨著捷運興起,高敏感度購屋族也依循雙北捷運生活圈成功經驗,開始鎖定捷運沿線熱點賞屋。2020年前11個月實價登錄及不動產交易棟數排行,台中市房市熱區前三名分別是北屯區、西屯區及南屯區(詳如附表),區域內愈鄰近捷運站賣相愈好。
 
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從台中捷運綠線各主要大站周邊,分析住宅交易與推案情形,南屯區因捷運設站的區段,正好是八期、七期及五期等成熟商圈精緻重劃區,成為捷運宅交易集中度最高的行政區,像「文心森林公園站」,地處萬坪的文心森林公園,周邊環境優美,生活機能與交通便利,最受換屋客層青睞。
 
其次是西屯區文華高中站與文心櫻花站附近生活機能完善,北部建商冠德和日勝生卡位齊攻捷運聯開案與住宅市場,四維國小、文心崇德附近新成屋搶手。而新成屋及預售屋的一級推案戰區,則以台鐵與捷運雙鐵共構的北屯松竹站,總站重劃區與單元12等區域最為密集。
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