營建署:社宅地方稅優惠「納入成本扭曲社宅政策內涵」

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示,地價稅及房屋稅係地方稅,地方政府原即可自行決定,依據住宅法第22條規定,社會住宅於興辦期間,直轄市、縣(市)政府應課徵之地價稅及房屋稅,得予適當減免,並授權由直轄市、縣(市)主管機關訂定自治條例予以規範。社會住宅房屋稅及地價稅依法免徵,並非社會住宅成本,更不會造成社會住宅名目租金難以降低問題。台北市政府將此稅收視為社宅成本,實明顯錯誤且嚴重扭曲社宅政策內涵。
 
另依稅捐稽徵法規定,稅法或其他法律為特定政策所規定之租稅優惠,應明定實施年限因此住宅法明定上開租稅優惠實施年限為5年,屆時再授權行政院延長,並以一次為限。待稅優屆期前,再配合修法延長,以維繫社宅營運期間均能享有稅優。
 
台北市社會住宅出租辦法並無規定100%自償
 
為推動8年20萬戶之社會住宅興辦目標,中央及地方政府早已依據住宅法訂定社會住宅出租辦法,台北市政府亦於該府社宅出租辦法第12條明定,社會住宅租金收費基準應衡酌承租者所得狀況、負擔能力等合理訂定,該辦法並無100%自償或以成本定價之規定。內政部營建署重申,市場平均租金8折以下是中央與多數市縣的基本原則,並佐以中央非自償補助及社會住宅融資平台等協助,讓社會住宅實質照顧更能契合弱勢族群居住需求。
 
2021年實施分級租金補貼方案,但非屬社宅租金標準
 
內政部營建署指出,住宅法第11條規定之分級補貼是針對住宅租金補貼的規定,並非規範直接興建社會住宅的租金標準。
 
內政部營建署表示,為依住宅法第11條之規定推動租金分級補貼制度,該署前於106年即著手研擬相關措施,2019年分別於北、中、南、東舉辦4場座談會,因多數地方政府擔心少數家戶補貼金額減少而延宕,經營建署再行調整後,於2020年10月8日、2020年11月12日邀請有關機關及地方政府已研商確定,刻正辦理報院事宜,預計2021年實施。
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