不管信用管制!鳳山地上權溢價率68%標脫

MyGo
分享:
瀏覽數 :  36
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國產署2020年度第二批地上權招標於12月14日開標,本次釋出的19宗標的遍布北中南東及離島,合計總面積約28,615坪,結果標出台北、台中及高雄共8宗標的,標脫率約42.1%,平均溢價率約16.3%。其中高雄6宗標的有5宗標脫,為本次標售表現最亮眼的地區。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,往年地上權標脫率約三到四成,2020年國產署地上權標售成績大好,全年平均標脫率約50%,追平2012年的5成紀錄,並列有統計以來新高,主要是2020年房市景氣佳,鼓舞業者積極獵地,精華區土地炙手可熱,而素地有限,連帶地上權的買氣也來到近年高峰。
 
高雄市本次釋出的6宗標的,僅前鎮區興南段土地未獲青睞,其餘5宗標皆開出紅盤,其中鄰近捷運前鎮高中站、底價5.17億的鳳山區福誠段土地,反應一如預期熱絡,共吸引名軒、永信及北京建設等多家業者投標,結果由城揚建設旗下的北京建設以4.6億得標,並以67.9%的溢價率,勇奪本次招標的溢價狀元。
 
除了福誠段標的外,緊鄰光武國小的三民區義民段490地號,也被北京建設以6.3億擊退永信建設拿下,使北京建設成為本次招標的最大贏家。另外頗受產業界關注的原岡山平和夜市商業區標的,也引來光雄長安醫院與全聯實業出手,而全聯以1.21億力壓光雄長安醫院,奪得岡山市中心精華地。
 
不讓高雄專美於前,台北市的中正區杭州南路與銅山街口的254坪土地,也吸引了新光人壽、名軒開發兩家業者投標,最終名軒以7.14億勝過新壽的6.5億拿下該宗標的,溢價率達11.4%,換算土地權利金單價高達280.9萬,成為本市標脫物件中的總價、單價雙冠王。
 
 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
不過本次地上權招標中,除了高雄的大型標的成功標脫外,佔地約2000坪的台中練武段,以及將近4000坪的台南平實營區兩宗標的,雙雙因無人投標而流標,令人頗感意外。
 
張旭嵐分析,兩宗大型標的開發規模大,資金門檻高,有能力負擔的業者本來就不多,且台中、台南的地上權發展尚處萌芽階段,加上近來央行嚴管建商融資授信,讓業者對投入大型地上權案持保留態度;而高雄因地上權物件的市場接受度高,先前推出的「微笑時代」、「R5新世界」及「銳揚國寶」等地上權住宅,均締造不俗的銷售成績,使在地建商對地上權產品頗具信心,因而順利寫下令人眼睛為之一亮的招標成績。
分享:
關於記者 MyGo

相關文章: