簽訂了房屋買賣契約，在尚未交屋前遭到天災的損害該怎麼辦？

潘潘從幾個月前就一直想要買一棟符合自己需求的房屋，就在一個星期前剛於東區找到並且立即與屋主簽訂了房屋買賣契約，約定於下個月初交屋，沒想到前幾天的大地震使得房屋受損，這該怎麼辦才好呢？ 因為地震是屬於不可抗力的天災，颱風、龍捲風等也是包含在內，因此房屋遭受到天災而造成的損失，是不能將責任歸責於買賣雙方任何一人的，此時應該根據民法中所謂的「危險負擔」規定來處理，依據交屋時間來分割發生這類情形時，危險應該由誰負擔。 因為房屋尚未交屋，而房子的管理、支配、使用的權利皆還是屬於原屋主，因此屋主要自行吸收遭受到天災後房屋所造成的損害及損失，而潘潘也可以向屋主請求退還全部的金額，彼此之間並沒有損害賠償或是違約的問題存在；相對的，要是房屋已經交屋了，那房子的管理、支配、使用的權利則是屬於潘潘的，那潘潘就必須要自行吸收房屋遭到天災所造成的損害與損失了。 假使因為天災使得房屋所遭受到的損失不堪居住，那潘潘就可以要求屋主退還全數的購屋金額；但要是房屋只有部分受到損害，那麼潘潘可以要求屋主將損害部分修繕完畢，或是減少購屋金額，也可以請鑑價公司或是不動產估價師事務所來鑑定房屋價值，評估一下屋主應該要退回給潘潘多少購屋金額。 不過要注意一點，要是當初在買賣契約條款中，有註明說當房屋遭受到不可抗力的外來天災時，其造成的損失該由哪方負擔，則應該依照契約所規定的方式處理。 【房地王編輯部/小菁整理報導】 參考出處：網路資料