2021年公告現值評議完成 新北上漲1.83%

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2021年度公告土地現值業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢,將於2021年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果,2021年度公告土地現值總額較2020年上漲約1.83%。
 
地政局表示,2021年公告土地現值作業期間(2019年9月2日至2020年9月1日),整體不動產市場雖受到年初全球新冠肺炎疫情影響,惟因長期利率偏低、剛性需求存在等因素,整體市場迅速回穩。在交易量方面,在人口移入及換屋需求帶動買盤推升,使得買賣移轉棟數達60,330棟,較2019年同期增加4.34%;價格方面則微幅上漲,呈現「量價持穩」走勢。
 
另經統計全市29個行政區2021年公告土地現值作業,共計劃分9,220個地價區段,其中上漲及持平的區段比例高達95%,下跌的比例僅為5%。分析原因主要仍受捷運環狀線第一階段、三鶯線、新北樹林線、環狀線北環段、安坑輕軌、淡海輕軌藍海線等重大交通建設影響,此外隨著本市多處整體開發區陸續完成或確認開發期程,逐步吸引人口或商業活動進駐,穩定周邊區域不動產市場行情,而受產業需求增加因素,也帶動工業區成交價格。
 
地政局進一步分析全市行政區調整情形,原屬交易較為熱絡的10個縣轄市行政區,加上近年不動產市場漸趨成熟的泰山區、林口區、三峽區、鶯歌區及淡水區等15個行政區,其總額漲幅大致介於1%至4%不等,其中泰山區受塭子圳市地重劃即將開發影響,全區總額上漲4.03%;三峽區及樹林區除受三鶯線、三鶯二橋等重大建設提升交通便利性外,台北大學特定區及鄰近地區因區內學區完善、生活機能完整,加上區域行情符合首購需求,帶動人口持續增加,漲幅亦較為明顯,分別為3.21%、2.83%。八里區則受台北港特定區於103年開發完成後,因人口及廠商尚未完全進駐等因素影響,致市場發展動能受限,相較跌幅較為明顯,總額調幅為-1.52%,至其餘行政區則大致呈現持平趨勢,市場波動不大。
 
2021年度全市地王,由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地12度蟬聯,2021年公告土地現值為每平方公尺725,000元,換算每坪約240萬元,較2020年約上漲2.11%;至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區,公告土地現值每平方公尺150元,換算每坪地價約496元。
 
地政局提醒民眾,「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時,審核土地增值稅之依據,因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中,如需查詢2021年公告土地現值,可於2021年1月1日正式公告後,至新北市各地政事務所,或連結新北不動產愛連網查詢,而若想了解更完整區域行情或住宅價格指數趨勢,亦可透過新北不動產愛連網查詢取得。
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