交通網拉抬汐止房市 房價回春新契機

【房地王記者/萬真彣報導】房市景氣谷底反彈後，台北市房價屢破新高，使愈來愈多大台北居民或外來人口逐漸向台北縣遷移，支撐了台北縣的房價；而緊鄰台北市東界的汐止地區，過去飽受水患及土石流之苦，房價表現低迷，但自94年員山子分洪道啟用後，災情惡夢不再，房市如同撥雲見日，逐漸恢復元氣。加上該區搭上發展快速的南港、內湖等地之順風車，使更多的企業願意進駐汐止，為該地房市注入活水。

大趨勢帶動    房價反彈空間大

4鐵共構的南港與經貿園區的發展，產生了推擠作用，一舉拉抬了周邊房市的行情，其中，汐止是目前台北市的衛星都市中，房價仍處相對低檔的地區，但在各項重大建設，如綜合運動場、市政大樓的陸續完工後，也成了反彈增值空間最大的契機。汐止的生活機能，現已逐現雛形，目前大同路、台鐵汐止站與汐科站等路段，為當地最具開發潛力的區域。其中，大同路與台鐵汐止站一帶發展較早，擁有成熟的傳統商圈，開發素地稀有，產品多為20年以上的老公寓，以在地客為主要買盤；而台鐵汐科站為區內外來人口的新熱點，不但新建案多，產品亦多元化，現已有建商每坪開價超過30萬元，挑戰區域新高行情。

拜交通建設之賜     可望成長40％以上

更重要的是，交通建設顯然為汐止區吸睛的關鍵，該區目前已坐擁「3高2鐵1快」（中山高、北二高、北宜高；高鐵、台鐵；環東快速道路），雖然離捷運民生汐止線通車，仍需數年光景，但汐止交通利多的效應已浮現；資料顯示，近5年來汐止的房價約漲了30%，目前預售屋每坪平均20.2萬元，價格僅為南港區的一半，但專家保守預估將來至少還會有4成以上的漲幅。此外，大台北商用不動產板塊有明顯東移的趨勢，從博愛特區到東區、信義計畫區、南港，未來也將串聯至汐止，使汐止已躍上台北縣金磚4區(林口、三峽、淡水、汐止)之一。