高樓景觀值一億?西華富邦低樓層CP值高

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 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】繼苗豐強家族後,大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶,蘆洲謝姓自然人以2億1974萬,買下5樓戶,單價145萬,西華富邦2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬,年度均價158萬。
 
觀察西華富邦近期有不少低樓層交易,包括苗家買下兩戶四樓,單價約140萬,比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬,價增2.2%;而最新的五樓戶,也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬,價增3.4%。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦樓高42樓,為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬,最低單價也是住宅的最低樓層,2020年成交的4樓,單價達137萬。
 
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富豪入住最高豪宅,卻選擇低樓層?張旭嵐分析,西華富邦所剩戶數不多,三十樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上,若以2020年度最高單價,33樓的211.8萬相較,低樓層每坪價差將近70萬,每戶價差近億,等於可以再買一棟豪宅,因此買低樓層總價門檻低,雖然少了景觀,但同享五星飯店豪宅服務和品質,頗適合精打細算型的高資產族。
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