2020年Q4國泰房地產指數YOY「價漲、量穩」

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年第4季國泰全國房地產指數,相較上一季價量俱穩,相較2019年同季價漲量穩。國際經濟金融情勢方面,由於COVID-19疫情復燃,各國重啟防疫管制措施,削弱全球景氣復甦力道,主要經濟體續推擴張性財政政策並維持寬鬆貨幣立場。
 
國內經濟金融情勢方面,央行12月理事會維持利率不變,預期國內經濟溫和成長。但為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應。立法院也於12月30日通過實價登錄2.0,未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、預售屋簽訂後30日內逐案申報,一連串健全房市新措施,對國內房地產市場未來將造成銷售行為的改變。
 
進一步觀察各地區表現,相較2019年同季,2020年Q4成交價,新北、台中、高雄價穩,其餘地區上漲;本季成交量,新竹縣市減少,雙北、桃園、台南穩定,台中、高雄增加。從四季移動趨勢來看,本波成交價與前波高峰相比,新北接近波段高點,其餘地區均較前波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。
 
綜合2020年Q4房市,較2019年同季成交價上漲、成交量持穩,除新竹縣市價量背離待觀察外,其他地區市況偏熱。另從全年回顧來看,全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱,出現紅單交易個案亂象,在政府出手管制後已從市場消失。後續待政府建立房市景氣判斷指標後,對引導房市健全發展將更有依據且精準。
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