永慶房屋1月全台交易量月減6%,年增53%

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】1月適逢農曆春節即將到來,原本就是年底購屋旺季的尾聲,加上政府「打炒房」政策獲成效,部分民眾購屋態度轉趨觀望,讓市場買氣稍見冷卻,1月全台交易量較2020年12月減少6%。永慶房產集團根據內部交易統計:與12月相比,七大都會區交易量中僅台北成長7%以及新竹縣市量增2%,其餘都會區均呈現量縮,新北減少4%,桃園量縮7%,台中減少9%,台南與高雄則量縮13%與9%。
 
永慶房屋業管部協理謝志傑說明,2020年12月行政院陸續推出健全房市方案,一連串的作為都是為了減少房市的投機炒作,不影響一般購屋者需求,但部分民眾的確因「打炒房」政策而選擇先暫時觀望,加上農曆春節將近,放緩購屋腳步,讓1月交易量小幅減少。不過,謝志傑補充,政府積極「打炒房」抑制投機,持續產生正面影響,讓房市回歸供需基本面,加上少了投機炒作,房價波動小,更有利於自住、長期置產買盤進場,房市能健康發展不是壞事。
 
若與2020年同期相比,全台交易量較2020年同期大幅增加53%,謝志傑指出,2020年農曆春節正好落在1月,交易日縮短7天,交易量減,而2021年1月是農曆年前完整的交易月份,在基期低的狀況下,讓交易量年增率大增53%,不過,2021年交易天數增加29%,但交易量成長幅度高達五成以上,顯示2021年房市交易量能優於2020年,買氣持續回溫。除了台南成長21%,其餘六大都會區年增率都在五成以上,台北與新北分別成長年增60%與55%,桃園增加55%,新竹縣市成長66%,台中增加64%,高雄年增52%。
 
謝志傑表示,觀察近期看屋量仍穩定,顯示民眾購屋意願不減,只要買賣雙方價格產生共識,加上國際局勢大致底定,全球量化寬鬆、低利環境持續,是有保值、自住需求購屋的好時機,若國內疫情沒有特殊變化,預期這波買氣應可延續下去,2021年第一季房市表現優於2020年同期的機率高。
 
謝志傑指出,2020年台灣在疫情「加零」效應下,加上全球貨幣寬鬆與低利環境,推升房市交易熱度,讓2020年交易量達32.6萬棟,創下七年新高。展望2021年,IMF近期上調2020年全球經濟預測至-3.5%,2021年成長率可達5.5%,而國內景氣睽違十年再度亮出黃紅燈,顯示經濟動能超乎預期,2021年資金潮、低利環境將持續,房市動能將獲支撐,房市表現仍可期待。
 
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