營利事業出售房屋之所得歸屬年度應如何認定

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來常有營業人詢問,營利事業出售房屋所得應歸屬哪一年度?財政部南區國稅局表示,依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定:「營利事業出售不動產,其所得歸屬年度之認定,應以所有權移轉登記日期為準,但所有權未移轉登記予買受人以前,已實際交付者,應以實際交付日期為準;兩者皆無從查考時,稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。」因此,營利事業出售房屋,於完成房屋所有權移轉登記之年度,應申報出售房屋交易之損益。
 
該局舉例說明,甲公司出售房屋1戶,於2019年12月21日完成所有權移轉登記,甲公司辦理2019年度營利事業所得稅結算申報,卻漏未申報該筆出售房屋所得,甲公司說明因買方之房屋款在2020年1月才付清,故主張該筆出售房屋之所得應歸屬於2020年度認列,不過,依前揭查核準則規定,甲公司出售系爭房屋,其所有權既於2019年12月21日完成移轉登記,則出售該筆房屋所得就應歸屬於2019年度認列,甲公司漏報2019年度出售房屋所得,除遭補徵營利事業所得稅外,並被處罰鍰。
 
該局提醒,營利事業出售房屋要注意所得歸屬之年度,並依法辦理結算申報,以免遭受補稅處罰,影響自身權益。
 
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