高雄豪宅表現亮眼 可望上探每坪百萬

【房地王記者/萬真彣報導】近期股市受到歐洲債信問題與南北韓關係危機的衝擊，市場瀰漫不確定的氛圍，又因5月為報稅時期，多少降低民眾購屋意願，延緩了成交期。資料顯示，今年5月份全省的房屋成交量，比4月衰退約1.3成；但相較於中、北部，南部地區的表現卻相對穩健，平均僅有低於1成的跌幅。而大高雄今年上半年度房市普遍熱絡，成交量也明顯呈上揚走勢；其中鳳山、仁武、左營一帶的房屋，更因物美價廉，近年來成為南部購屋熱點。

鳳山、仁武、左營豪宅增溫        價格優勢佔上風

根據房地王網站統計，大高雄地區區域房屋點擊次數，前3名依序為鳳山(18.7％)、仁武(12.7％)、左營(10.8％)，雖民眾搜尋此3地的產品，多集中於總價500~700萬元的成屋透天別墅，但900萬元以上高價位產品的搜尋次數，比重亦佔相當份量，因高雄豪宅的價格向來只有台北的四分之一、台中的二分之一，但建材的使用卻僅為伯仲之間，品質幾乎不分軒輊，吸引不少投資客與首購族的目光。

重劃區加持、山海景觀吸睛        豪宅熱潮高燒不退

目前政府於鳳山、仁武地區內，積極規劃多處重劃區，使其有區域生活資源完整、街廓寬敞整齊、文教機能齊備、休閒娛樂多元等優勢，是該2區逐漸形成豪宅新聚落的主因；而左營因是海軍軍港，水天一色的海景不輸台北大直，所以建商在此推出不少海景、親水住宅，當中亦不乏大坪數的頂級透天豪宅。這些豪宅以千金難買的山海景緻為主要訴求，強調在自家陽台即可遠眺蔚藍澎湃的台灣海峽、蒼翠欲滴的壽山，可謂水色山光、山明水秀之地；這些豪宅當前受到許多政商名流矚目，市場指名度相當高。

大趨勢創造利多        高雄豪宅萬事足

整體而言，高雄房市熱絡的原因，部分要歸功於輕豪宅及豪宅產品所開出的亮眼紅盤，儘管政府正針對豪宅祭出打房政策，但高雄顯然未受衝擊，且4~5月份的買氣比起前兩年的同期有過之而不及；尤其高總價的豪宅產品，直接鎖定台商與台北客為購屋對象，因此隨著高雄縣市合併效應、兩岸互動頻繁及資金回流帶動，高雄豪宅的行情已可見漸入佳境的充份條件，有機會在未來5年內突破每坪百萬元。