免貸款!法人6.7億現金購敦南商辦

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據台北地政雲最新資訊揭露,敦化南路老牌商辦「潤泰金融大樓」2、3樓戶別,2021年2月由山珀有限公司以6.7億無貸款買下,暫居2021年北市商辦交易的總價冠軍;無獨有偶,內湖的「晶鑽科技大樓」頂樓戶,也於同月被第一金人壽斥資2.26億現金收購;而在1月時,大安的「千富企業大樓」4樓,亦被網擎資訊軟體以1.2億購得,同樣沒有貸款。
 
企業需求旺盛  帶動商辦市場
 
 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年海外資金返台投資佈局,帶動商辦市場的買氣,先前以低價取得的投資人,近期轉手便有機會獲得不錯的收益。以內湖晶鑽科技大樓頂樓戶為例,前一手屋主2019年時以1.2億購入,換算取得單價約35萬,低於區段平均行情不少,因此2021年以約69萬、符合當前市場均價的價碼轉手,獲利將近1億。
 
由於北市商辦的供給狀況尚屬短缺,加上商辦兼具自用與收租的彈性,法人又需要為手頭豐沛的資金尋找理想去處,因此區段條件佳、租金行情穩定的商用不動產,就成了法人資金停泊的好去處。就拿本次6.7億成交的「潤泰金融大樓」來說,若買家將物件釋出到租賃市場,以當地中古商辦單坪月租金約約1500元估算,投報率可翻越2%門檻。
 
政策嚴管住宅  商辦吸引目光
 
張旭嵐進一步表示,近來政府的房市政策雖屢有變化,但法人購置商辦的情況,應會維持穩定的步伐。因為央行雖大抽法人購屋的銀根,將法人置產的房貸成數,從6成進一步壓縮到4成,但控管標的以住宅為主,純粹登記自用的商辦物件,則不在此次管制範圍之內,加上區位良好的商辦物件,不僅可自用,亦適合資產進行長線佈局,仍是市場搶手標的。
 
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