提醒注意!違章房屋不是課稅就合法免拆

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,納稅是人民的義務,有收入當然要繳所得稅,有增加房屋的使用效益,就要繳房屋稅……依稅捐稽徵法第12條之1「實質課稅原則」往往被納稅義務人誤解,而發生錯誤的解讀,千萬小心。
 
頂樓增建是台灣持有的產物,如果從高樓的窗外遠眺,不難發公寓頂樓總是多了一層鐵皮屋頂有紅色.綠色還有石棉瓦,蔚為奇觀,一來防止頂樓戶漏水,二來增加房屋使用空間,好不熱鬧,少數沒有增建鐵皮的反而成了異類。
 
鄭文在所長指出,在房屋買賣的過程中,類似頂樓增建的案件中數量不少,賣方也常說他的頂樓增建是有課徵房屋稅的,是合法的建物請買方放心……殊不知合法課徵房屋稅≠合法建物,依房屋稅條例§3「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」頂樓增建增加了房屋使用價值,自然成了課徵房屋稅的標的,所以增建物課徵房屋稅是依法有據的。財政部67.03.04更以台財稅地31475號函明確指出「房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有增加房屋使用價值之建築物為課徵對象,無照違章建築房屋自不例外。至房屋稅之完納,僅表示納稅義務之履行,不能據以使無照違章建築房屋變成合法。」
 
鄭文在所長分享案例指出,上周接到客戶喜滋滋的來電,說他的違章農舍取得了合法房屋稅籍,終於免受違章罰鍰之苦……聽到電話那頭傳來客戶雀躍的聲音,一時忍住,不好意思潑他冷水,只能以該法令提醒他注意,還是要循合法管道申請建築執照才能一勞永逸,免受罰鍰及拆除之苦。
 
他說,很多的法令,因為人們的以訛傳訛,積非成是,合法的申請執照是建物不被拆除的不二法門,千萬別望穿秋水等房屋稅單,而自認為合法。小心違章拆除大隊已經兵臨城下。
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