嘉義車站「這間店面」轉手大賺1442萬

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據全國不動產企研室觀察最新實價登錄揭露,發現嘉義車站旁精華商圈出現一筆帶租約的透天店面交易,屋主僅持有6年,總價就從1926萬元翻漲至3368萬元,獲利1442萬元、漲幅高達75%,幾乎快翻倍,加上原屋主全棟隔20間套房收租,租金收好收滿又賺了價差,可說是嘉義近期獲利最亮眼的交易,也是在地房東們最近詢問度最高的物件。
 
全國不動產總經理藍怡婷表示,觀察實價登錄資訊,此筆交易為位在嘉義市西區北榮街的中古透天店面,全棟4層樓共175.6坪3房,原屋主在2014年4月以1926萬元買進,改建為20間套房後,在2020年11月以3368萬元售出,交易明細備註帶有租約,買來可當穩定收租的現成房東,因此即便在2014年高點進場,仍讓原屋主持有6年大賺1442萬元,投資報酬率超高。
 
全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹分析,此筆交易為緊鄰嘉義車站精華商圈的北榮街,鄰近商場與健身房、銀行,是嘉義一級戰區,此透天店面目前1樓店面承租給知名連鎖早餐店,店租約3萬元,2~4樓則改建為20間套房,以1間套房月租金5000~6000元行情推估,全棟每月可收租約15萬元,以原屋主1926萬元持有價格、加上隔間裝修成本估算,也有7%以上的投報率;而即便新買方以3368萬元買進,也仍至少有5%以上的投報率,符合嘉義一般4~5%的基本水準,因此才創下如此高價的交易。
 
分析嘉義市近年房市表現,全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹表示,雖然嘉義市房價來到新一波史上新高點,但相較其他都會區,房價仍相對親民,因此最近嘉義房市真的很熱,不只在地客的剛性買盤,還有許多退休族、外地客移居,現在整修過的市區電梯大樓每坪已來到15~16萬元行情,市郊舊公寓單價也都要10萬元以上,市區已經沒有單價10萬元以下的產品了。
 
 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
觀察想來嘉義投資的客群,全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹指出,像是北榮街此次交易的透天店面,就是投資客最喜愛的物件,1樓有黃金店面,樓上又可以做隔間套房收租,不過類似的產品真的非常稀有,想要買也不一定買的到,因此無懼買在前一波高點也創下高獲利,可說是嘉義市區近期投報率最高的亮點交易,而在房地合一2.0議題延燒之下,這種長期持有收租的投資產品只會越來會搶手,成為供不應求的物件。
 
全國不動產 實價登錄 嘉義車站 店面交易,屋主僅持有6年,總價就從1926萬元翻漲至3368萬元,獲利1442萬元、漲幅高達75%,幾乎快翻倍,加上原屋主全棟隔20間套房收租,租金收好收滿又賺了價差,可說是嘉義近期獲利最亮眼的交易,也是在地房東們最近詢問度最高的物件。
 
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