政府打房有成 6月房市價緩量縮

【房地王記者/萬真彣報導】6月份全台的房市因受連連大雨影響，看屋人數大減，加上央行出重手調高重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等3項各半碼(0.125%)，同時亦對台北縣市10個縣轄市(板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止)祭出「選擇性信用管制」措施，使整體成交量比5月衰退1成多。北部地區上個月包括台北縣市及竹北的房市，買氣皆有滑落現象，僅桃園、林口和三峽的買氣持平；而中南部地區房市的漲幅因原本就沒有北部地區來得高，所受到的波及不大，市場大多維持原有操作模式。

台北市衝擊大     成交量約下降1.8成

內政部建築研究所日前發布今年第1季房地產景氣對策訊號分數，綜合判斷為13分，較上一季上升1分，且連續2季出現綠燈，屬「安全穩定」的成長狀態；但第2季在經歷5月的高峰期後，6月底隨即面臨央行無預警的升息，且台灣郵政及許多相關金融機構也陸續跟進，為往後房市投下變數，目前國內房市已呈現價緩量縮的局面。此外，成交量反應最明顯的區域，多集中在身為台灣經濟總指標的台北市；該市6月成交量大幅縮減17.68%，買方現以觀望態度為主，等房價進一步下修再出手；而建商與代銷業者的心態也轉為保守，待5都選後態勢明朗，再伺機而動。

投資客退散     炒房熱潮暫緩

整體觀之，央行穩定房市新措施已逐漸發酵，尤其「選擇性信用管制」方案對短進短出的投資客（已背負「購置不動產貸款」的房貸戶，且欲再申請房屋貸款者）更是一大致命傷，因新制上路後，其房貸成數不得超出銀行對房屋鑑定價格的7成， 且無寬限期，使投資客的短期成本大增，有效抑止投資熱潮。政府此次終於打房有成，以台北市中古屋為例，不僅銷售量縮水2成，平均價格更首度下跌，少了約10%左右；但大致而言，短期內房價的變化仍不明顯，未來2~3個月可能持續量縮價平的盤整格局，後續要視928檔期的市場態勢而定。