2020年Q4新北住宅價格指數「微漲」

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,2020年10月至12月之全市價格指數分別為108.81、109.68及110.46;大樓價格指數分別為108.47、109.60及110.61;公寓價格指數分別為100.94、99.67及101.26,與2020年第3季相較微幅上漲,而與2020年同期相較,全市、大樓及公寓指數則皆呈現上漲趨勢。
 
各次分區指數呈現微漲趨勢 部分區域指數創高
 
觀察各次分區2020年10月至12月的走勢,各月份皆呈現3%以內的漲跌互見,淡水區於2020年11月指數為106.08,新店區及汐止區於2020年12月指數分別為105.07及107.46,皆為近5年的高點;而中和永和及樹三鶯區於2020年11月指數分別為111.66、119.45;板橋土城、三重蘆洲及新莊區於2020年12月指數分別為108.66、108.72、110.94,皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點。與2020年同期相較,各區域指數均呈現3%至7%不等上漲趨勢,顯示本市交易較為熱絡區域的住宅市場價格持穩發展。
 
新成屋持穩 北大特區、淡海及林口新市鎮均呈現上漲走勢
 
2020年第4季新成屋指數為103.51,較前季微跌0.39%,與2020年同期相較則上漲2.04%。在整體開發區指數方面,淡海新市鎮指數為107.93,較上季上漲1.26%,達近5年來高點,與2020年同期相較上漲7.50%;而台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為120.10、107.55,較上季上漲0.59%、3.24%,與2020年同期相較上漲6.47%、5.38%,並皆達101年實價登錄以來高點,觀察整體開發區因具房價優勢且生活機能陸續到位,持續吸引人口移入,帶動區域住宅價格平穩上漲。
 
多數捷運沿線指數續揚 部分達新高
 
本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢,其中板南線(板橋段)、板南線(土城段)、新店線及環狀線指數分別為105.70、107.53、109.89及106.01,皆達近5年來高點;中和永和線、三重新莊線及三重蘆洲線指數分別為110.43、107.24、104.12,皆達101年實價登錄以來高點,至淡水線本季指數雖相對走弱,惟長期走勢持穩,顯示本市整體捷運站周邊地區因有優異交通條件優勢,房價支撐力道仍強。
 
地政局補充,新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類23項指數之統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw),歡迎各界瀏覽指教。
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