北市公寓、大樓交易熱區排名揭曉!

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「公寓好?還是電梯大樓好?」不少民眾在購屋時總是難以抉擇。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,公寓、電梯大樓兩者各有其優缺,使兩種物件都有許多民眾選擇購置,永慶房屋根據實價登錄資料,統計近一年台北市各行政區的大樓及公寓之成交資料,其中,電梯大樓交易量排名由中山區居冠,公寓交易量排行是由內湖區拿下第一。
 
電梯大樓交易排行出爐!「中山區」居冠 「大安區」均價9字頭交易仍熱絡
 
盤點台北市電梯大樓交易量前5名行政區,「中山區」以1419件交易量拿下第一,平均每坪單價為72.3萬元。謝志傑表示,中山區為北市早期開發之區域,擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動、完善的生活機能,加上住宅產品多元,從套房到豪宅商品都有,可以滿足各式購屋需求,也因此一直是房市交易的前段班。熱門交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一帶。
 
交易量排名第二為「內湖區」,交易量為1218件,平均每坪單價為61.9萬元。謝志傑指出,近年內湖科技園區又有各企業總部、百貨商場相繼進駐,吸引龐大的就業人口,帶動內湖區房市。加上大直商圈和內湖商圈機能成熟、又有捷運便於通勤、學區健全以及高綠覆率,種種優勢下,讓不少年輕家庭前往購屋。熱門交易社區包含「雙湖匯」、「潤泰京采」、「瓏山林藝術館」。
 
交易量排行第三的則是「大安區」,交易量為1024件,平均每坪單價為90.4萬元。謝志傑說明,大安區為台北市的燙金門牌,無論交通、生活機能等都是難以挑剔,不少豪宅都坐落於此,使平均單價突破「9字頭」,而在如此高單價的行政區,近一年大樓交易量仍是排行北市第三名,顯示高資產的族群對於此區的房市相當具有信心。
 
蛋白區公寓夯! 「內湖區」奪冠 「北投區」、「文山區」均價「3字頭」吸睛
 
另統計北市公寓物件的熱門交易行政區,排名前三名的行政區都是北市的蛋白區,價格也相對親民,平均僅需「4字頭」的單價便有機會入手。而排名第一的為「內湖區」,共成交546件,平均每坪單價為44.6萬元。謝志傑表示,內湖區的公寓交易普遍多在成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內,周邊生活機能相當成熟,如內湖商圈、737商圈及東湖商圈等都是內湖區知名的商圈,是民眾常去休閒及購物的場所。而內湖區仍有部分公寓周邊生活機能不如商圈周邊,不過環境宜人且價格親民,相當適合喜歡寧靜生活及預算有限的小資族。
 
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而公寓交易排名第二、三名的則分別是「北投區」及「文山區」,近一年公寓交易量為482件及433件。謝志傑說明,這兩個行政區的公寓均價都還在3字頭,可以說是台北市內數一數二的親民物件,對於預算有限的民眾來說,十分具有吸引力。除了價格的優勢之外,北投區內的北投士林科技園區正在如火如荼地開發中,且已經有許多知名建商進場購地或建造商辦,未來發展可期。而連接文山區的捷運南環段也預計於2021年動工,待通車後勢必能夠使文山區的交通更加便利,房市也有所支撐,因此,若著眼於未來,北投區及文山區的發展頗具潛力。
 
最後謝志傑補充,公寓及大樓都各自擁有優缺點,如大樓雖單價較高,但具有電梯可以輕鬆上下樓,大樓警衛也讓居民的人身及財產安全較有保障,並且若有需要物流收發件、垃圾清理等服務的民眾,居住在大樓會方便許多。而公寓除了價格相對親民外,實際使用的室內空間也較大,但平均屋齡普遍較高,且少了電梯、警衛、垃圾清理等服務及設施,若有停車需求可能也需要另外租車位。因此,建議民眾在選擇的時候,要依據自己的生活習慣及實際需求進行考量,才能夠找到真正適合自己的好屋。
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