長抱等增值!2021年Q1最賺豪宅是它

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄揭露大直豪宅「達麗花園」新交易,9樓頂樓戶2021年3月以1億2388萬成交,單價103.9萬元,對照7年前的取得價格9500萬,屋主賺了2888萬,獲利3成,不過這還不是2021年最賺的豪宅,信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶,2021年3月1億9900萬賣出,屋主6年前購入價格為1萬6400萬,該戶賺了3500萬,暫居2021年第一季北市億元宅中,轉手獲利最多的豪宅交易,而同樣也是國泰信義富鼎8樓另1戶,2021年2月交易,也賺了2780萬,名列第三賺錢的交易。
 
進一步觀察地籍資料,兩戶8樓屋主都是奕如實業,2015年取得,2021年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人,兩戶共入袋6280萬,算是投資眼光精準。
 
台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「國泰信義富鼎」一層2戶,全棟僅16戶,為戶數精簡的中古華廈型豪宅,與周邊的新豪宅相比,具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢,歷來鮮少釋出,加上價格比新豪宅親民,因此受到許多低調富豪的青睞。雖然該社區樓層不高,但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場,棟距、景觀條件都不錯,也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅,又有老牌建商國泰建設的品牌加持,中長期持有,增值空間大。
   
觀察2021年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易,共12筆,其中有10筆獲利,前五名除了國泰信義富鼎兩戶、達麗花園頂樓戶。而第四和五名都是內湖的長虹天璽,都是在2012年預售購入,2021年賣出,分別賺了2144萬和1848萬。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,達麗花園位於明水路526巷內,屋齡已有17年,樓高僅9,社區共34戶,有游泳池,屬於低調的高級華廈,雖然非水岸第一排,不過高樓層仍能享有水岸景觀,該社區近年平均成交價格125萬左右,頂樓戶有具隱私性,若屋況維護得不錯,加上裝潢價值,賣到136萬的社區最高價格也不意外。
 
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而內湖豪宅長虹天璽2016年完工,近內湖市區,鄰麗山國小,生活機能成熟,加上有藝人住戶,讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅,尤其是2017年後電塔拆遷,身價明顯翻漲,平均單價在9字頭,中高樓層單價百萬起跳,預售持有的轉手戶幾乎都能大轉一筆,2020年5樓戶還賺4372萬。
 
張旭嵐分析,不動產是時間財,雖然不如股市報酬高,但是漲跌相對穩健,觀察獲利高的前五名交易,都持有至少超過6年,若是登記在個人名下且自用,獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅;假如是法人持有,在房地合一2.0上路前,仍可適用營利事業所得稅的20%稅率,繳納獲利所得,因此不動產仍是許多高資產族做資產配置的投資選項之一。
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