景氣復甦、重大議題發酵 南市新建戶數驟增

【房地王記者/萬真彣報導】台南市政府日前公佈，2010年截至7月底為止，台南市累積新建戶數已高於去年全年度的新建戶總數，且新建樓地板面積亦比去年激增3 倍；市府認為，此現象是景氣逐漸回溫的一大指標，顯示台南市的經濟力依然活絡。而結算該市今年1~6月的土地增值稅，應納稅額較去年同期增加380,493千元，累計實徵淨額增加了58.4%；同時，土地移轉應稅筆數也較上年同期增加869筆。

南科人力回流     支撐房市買氣

98年度台南新建戶數共1324戶，但今年1~7月的新建戶數即累計至1400戶，明顯較去年大幅超前，至於新建樓地板面積總計為43萬6821平方公尺，是去年同期的3倍；這波房市的熱潮，對台南的房市有著正向的肯定。房產業總隨著政府的重大建設工程與交通動線波動，而綜觀近10年台南房地產市場的走向，之前因長期缺乏大型公共建設議題導致支撐力道薄弱，但自2003年之後，重大議題逐漸釋出，買氣趨於踴躍，不僅一般自住客需求提升，投資客態度也轉為積極；尤其南科的成立促使人力回流，對當地房市買氣產生強而有力的支撐。

交通動線疏通有方     縣市合併效應拉抬房價

在交通方面，近來規劃中的台南捷運，未來可與高鐵台南車站特定區、台南機場以及台南科學園區做緊密連結；加上多條重要幹道的開闢、拓寬，建構出快捷便利的聯外動線，交通品質大力提升。此外，更重要的是，縣市合併議題即將於今年底落實，雖然大台南地區的房價不易出現如大台北、大台中、大高雄地區的即時狂飆效應，但由今年台南新建戶快速增加的現況可推測，該地房市持續的緩步漲勢是不容置疑的，市場也將相對穩定發展。