立達重劃區透天別墅搶手 竹南房市新焦點

【房地王記者/萬真彣報導】近年來苗栗縣竹南鎮隨著科學園區的帶動，入住人口大增，建案也不斷推陳出新，使該地萌發都更的需求；因此，為加速竹南發展腳步、提高土地使用效能，該縣近年來陸續規劃如中港紡織、立達紙廠等廢棄廠區的改建與開發案，期望藉由帶動區域商圈來促進地方繁榮。而緊鄰台鐵竹南車站的立達重劃區，為當地自辦市地重劃成功個案之一；該區原本即座擁熱鬧商圈的優勢，經市地重劃後，面積完整、街廓整齊，吸引更多購屋族群進駐，成為竹南房市推案量較大區域。

交通、生活機能全     工商、住宅區雙重開發

立達重劃區位於竹南市區內，範圍大致在環市路以南、博愛街以北、延平路以東，與光復路以西；該區交通便利，除了鄰近竹南火車站外，經環市路可連接中山高頭份交流道，至新竹科學園區只約20分鐘車程，所以吸引許多竹科園區從業人員南下置產。而在生活機能方面，立達重劃區內的商店、市場、 學校、百貨公司、銀行等機構一應俱全，生活機能強而完善，使該地成為苗栗近來少見的人口增長區。另外，苗栗縣政府將本地以專案方式辦理市地重劃，土地使用方式也較特別，分為建地、工業用地，各別做工商綜合區、住宅區開發。

竹南車站改建利多     透天產品800萬起跳

本地住宅區內的房屋產品類型，以70坪上下的透天別墅為主，總價多落在900～1200萬元，行情與新竹市郊區同類型產品相當，為典型換屋型產品；而工業用地區的透天總價，則介於800～1500萬元間。值得一提的是，台鐵竹南車站改建工程，已於日前完工啟用，為東西向皆有出口的跨站式車站，民眾透過空中走廊，可穿梭於竹南運動公園與未來的苗北演藝廳、聯合市政中心間，進一步大舉提升周圍的生活休憩功能與便利性，為立達重劃區燃起一波購屋熱潮。