南科嘉惠周圍房市 台南縣市雨露均霑

【房地王記者/萬真彣報導】科學園區的設置，對促進當地經濟有著正向且重要的影響，尤其園區周邊的住宅區，因有大量就業人口支撐，通常是當地房市的熱點。而自從橫跨台南縣善化鎮、新市鎮及安定鄉的南科台南園區興建後，除了為此3鄉鎮的房地市場注入一股暖流外，南縣永康市與南市的東區、北區及安南區，均可見以南科客層為訴求的推案，房市交易活絡。

善化推案量多    安定補漲空間大     新市受惠於合併議題

南科台南園區內，以善化鎮人口最密集、生活機能最完善，是南科員工就近消費的主要區域；該地的透天別墅總價在700~1400萬元間，是推案最多的熱點。而新市鎮因最鄰近台南市區，又搭上年底縣市合併的順風車，將與永康市、仁德鄉一同躍為大台南的新地理中心，所以區域房市受惠良多，透天產品總價約600~1100萬元。另外，安定鄉的透天建案平均總價僅500~800萬元，甚至還有不到400萬元的超低價，房價目前仍處低檔；但近來奇美集團在鄉內開發了佔地247公頃的樹谷園區，所以未來補漲空間仍可期。

南市東、北、安南區各有優勢     南科客層多

相較於環境影響評估尚未通過，導致開發進度受阻的中科，南科因土地使用規劃完善且順利引入就業人潮，發展顯得相對穩定。而除了南科3鄉鎮外，永康市大橋重劃區與台南市東區的虎尾寮重劃區、北區的鄭仔寮重劃區以及安南區，也隨處可見南科員工的蹤跡，成為台南房市不可或缺的支撐力道；其中，安南區不但有房價相對便宜的優勢，又有通往南科只需15分鐘車程的國道8號快速道路，距離科工區也很近，所以吸引不少科技新貴到此購屋。