「一生一屋」採申報制 10％優惠土增稅可無限次享用

【房地王記者/萬真彣報導】自用宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，原以「一生一次」制為原則，但政府為活絡房市交易 、滿足民眾換屋需求，去年底已修訂新法︰自99年起，凡名下僅有1戶自用住宅（未做租賃、營業用）者，只要符合土地稅法第34條第5項「一生一屋」制的所有規定，無論幾次換屋，或幾次出售自用宅用地，每次都可跟稅務局申報，享10％的最低土地優惠增值稅率。

審核嚴謹     6項規定需全數符合

以往「一生一次」稅法規定，每人在享1次自用住宅土地增值稅10％的優惠後，之後的賣屋、換屋行為，都需依土地公告現值，課以20～40％不等的土地增值稅。而「一生一屋」制則取消使用次數上的限制，只要個人名下只維持1戶自用宅，每次換屋皆適用10％的土地增值稅。所以，相對而言，「一生一屋」對其使用者的限制及審核也較嚴苛，需完全符合以下6項規定︰ 一、個人已使用過「一生一次」土地增值稅優惠稅率。 二、因換屋而出售原有自用住宅用地的面積，於都市內不超過1.5公畝（約45.4坪）、於非都市內不超過3.5公畝（約105.9坪）。 三、出售前，已持有該自用住宅土地達6年以上。 四、出售時，土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋（即僅限持有1屋）。 五、土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，於該地設有戶籍，且持有該自用住宅連續滿6年。 六、出售前5年內純為自用住宅，無出租或供營業使用等情形。

購屋族可積極洽詢     把握換屋節稅契機

此新制上路已滿8個月，但申請登記案件不如預期；因此相關單位提醒民眾，若於近期換屋且符合「一生一屋」六大條件者，如尚未繳交土地增值稅，而仍在繳交期限內，可主動洽詢相關單位，並儘速向地方稅務局提申請，避免錯失應享有的權益。