房價登錄機制擬定 區域行情透明化

【房地王記者/萬真彣報導】為導正業者恣意哄抬房價的歪風，行政院昨日通過「不動產經紀業管理條例」修正草案，明定仲介與代銷業者，應在完成不動產所有權移轉及成交後的30天內，向中央主管機關以「區段化」、「去識別化」的方式，登錄實際成交房價與相關資訊；未來民眾可上網查詢區域房價行情，促進交易透明化同時保護消費者權益。另外，行政院亦要求房仲業者在接受買賣或租賃雙方的委託時，須經當事人書面同意，並遵守7要件。

房仲業者案件成交 須買賣雙方書面同意並遵守7要件

國內房屋交易的方式，向來透過不動產經紀業進行，或由買賣雙方當事人自行議定；由於交易過程、價格未公開，沒有一致性的參考標準，導致買賣雙方普遍缺乏正確資訊與觀念，無形間助長業者不當哄抬房價的情況，交易糾紛於是屢屢發生。因此，行政院在討論「不動產經紀業管理條例」草案時，規定房仲業者在買賣雙方簽定書面同意書後，才得以接受雙方委託，並需告知雙方相關7款規範要件。

此7款要件包括：

1、公平提供雙方類似不動產交易價格。 2、公平提供雙方契約內容有關之說明。 3、提供買受人或承租人關於不動產充分必要之資訊。 4、告訴買受人或承租人依仲介專業應查知不動產之瑕疵(例如有無凶殺案或海砂屋）。 5、協助買受人或承租人對不動產必要之檢查。 6、不得告訴當事人他方願接受之底價。 7、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。

維護隱私 登錄採區段化、去識別化制

此案正式執行後，業者應登錄的成交案件內容，除實際交易價格外，還包括移轉面積、交易日期、建物類型或用途、土地使用分區、總樓層數、移轉層次、登錄業者等資料。此外，為保障隱私權，房仲業者在登錄成交房屋的地點時，將採「區段化」原則，以一個街廓的門牌為依據，舉例來說，若地址為台北市木柵區木新路55號，僅以台北市木柵區木新路○號至○號做登錄；而「去識別化」即交易當事人之個人資料(姓名、出生日期、身分證編號等)，不列入登錄範圍。