大船入港安平國平重劃區的藍海優勢

2024-01-30 22:41 星空下

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［房地王特別報導］

若問朋友來台南府城想去哪兒走逛？安平會是許多人的口袋名單，畢竟有小吃、有古蹟老街、還靠近大海。近年疫情推動了近海水上經濟發展，安平港的遊艇觀光業更加興旺。愈來愈多人專程為了安平港的水上活動而來，人潮帶動錢潮，亞果遊艇碼頭與南仁湖「安平海洋之丘」的大型開發案，也讓位於台南安平的「國平重劃區」備受矚目。

▲房地王專業高空環景拍攝-可左右移動點此放大觀看

國平重劃區總面積為18.40公頃，隔著健康路與安平五期重劃區為鄰，東側是大片公園用地，西面和南面過了國平南路就是安平商港開發用地。因此往南面向安平海灣，將擁有海景第一排的景觀優勢，這點對喜歡海洋的族群很有吸引力，將來亞果與南仁湖的開發案完成，住在此區就如同住在觀光區一般有錢景，甚至就近找份工作，有望達成錢多事少離家近的夢幻生活。

不過有優點就有缺點，比方冬日海風勁冷、或是考慮到海水鹽分對建築物的影響等，每個人對居住環境見仁見智，而親海環境就是國平重劃區的特色，光是想到出家門就能享受海灣美景就讓人嚮往。此外「國平重劃區」對外交通順暢便利，透過健康路、永華路、中華西路連通府城市心，還有濱海公路與86號快速道路串聯南北，例如去高雄就相當快速方便。

有重大建設之處，會是房地產置產的潛力股，安平持續有重大建設計劃推動中，像是規劃中的捷運綠線與安平商港開發案。台南捷運規劃了藍線、綠線及紅線三線。綠線是東西向捷運路線（台南多南北向道路，東西向道路較少），串聯起普羅民遮城、熱蘭遮城及成功大學大學城，沿途會經過許多古蹟景點最終與台鐵車站串連。

台南捷運評估規劃中的綠線方案端點均為「安平商港」或「台南地發法院」，可以推測出下車地點靠近健康路與國平南路路口，便捷的大眾運輸將會方便「國平重劃區」的通勤族，也能吸引更多觀光客前來享受海灣風情，進而活絡地方經濟發展，就房市長遠規劃來看利多頗豐。

安平港遊艇碼頭的招商投資案分為兩區，分別由亞果遊艇集團與南仁湖集團拿下標案。亞果的客群屬於金字塔頂端族群，遊艇港已完工，附有遊艇泊位的地上權宅也近乎竣工，有興趣的民眾可以去了解預售價格，不過因為是地上權宅比較難申請貸款。除了金字塔高端的亞果，鄰近也有發展遊艇水上運動，價格較為親民的有艇俱樂部、樂活海洋學院可以參訪。

「安平海洋之丘綜合度假城」的規劃內榮包括海洋影城商場、海洋幸福廣場、文創小鎮等，預計在2027年起陸續開幕營運。因為有商場，目標客層涵蓋全齡、包括了親子與國內外觀光客群，和亞果的高端訴求不一樣，兩者都讓安平遊艇碼頭的觀光潛力激增，進而帶動「國平重劃區」的房產價值。

國平重劃區以住宅區為多，想要找熱鬧的小吃街與商場，大約開車7-10分鐘可以到市政商圈或是永華路商圈，離Costco也不遠，生活需求都能滿足。想親水玩沙除了安平港可以玩遊艇外，還有世外桃源般的漁光島可以玩沙放空望海，每年舉辦的藝術節更是吸引大批遊客登島。因為漁光島這個天然屏障，安平港內的海流才能這麼平穩適合開發遊艇碼頭，讓稀有的海灣地理環境上再加分。