台積電擴廠受益 橋頭新市鎮未來看好

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[房地王特別報導]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

▲高雄橋頭重劃區,本內容由「大心地圖」「房地王專業高空環景拍攝」共同策劃-可左右移動 點此放大觀看

 

發展優勢
台灣數個有台積電光環加持的重劃區房價都水漲船高,更讓人看重台積電宣布擴廠效應下的橋頭重劃區房市發展。以高雄橋頭區來看,可以分為兩個區塊:一是橋頭車站附近的舊橋頭、二是橋頭新市鎮,也是目前推案最多的區域,雖然生活機能尚待發展,預售新屋近一年的成交價已來到每坪30萬元,漲幅驚人。

「橋頭新市鎮特區」是由內政部營建署主導開發的國家級重劃區,不但擁有便捷交通網絡與良好公共建設規劃,環境上更是相鄰百頃高雄都會公園,政府還提供了租稅減免優惠,房價也比市中心蛋黃區更親民。在教育上會成立橋科雙語實驗中學,是一所從幼兒園至高中的完全中學,種種優勢讓此區房市備受矚目。

橋頭科學園區和鄰近的台積電2奈米廠發展前景看好,也讓橋頭新市鎮重劃區房價應聲大漲,成為科技新貴南漂新聚落。除了半導體產業,許多科技大廠也插旗橋科看好未來發展,像是鴻海、日月光等知名企業。橋科為政府在南部推動S科技廊道中重要的科學園區,開發面積達357頃,預計在2025年完工。發展的重點在半導體、航太、智慧機械、精準健康及AI軟體服務等5大產業。

便利交通
吸引科技新貴居住的橋頭新市鎮有哪些地理環境優點呢?首先在交通上有貫穿高雄南北的捷運紅線青埔站,往北至岡山樂購廣場、高醫岡山分院,朝南可達左營高鐵及漢神巨蛋商圈。且其就位在橋科與台積電的中心位置,交通與學校也都有政府全力開發。離捷運近、離台積電也近,光是交通上的優勢就吸引了不少科技新貴住客買單。

聯外道路主要是台一省道、橋新一路,交通四通八達。地區上屬於岡山、橋頭、楠梓與高雄大學、高雄第一科技大學、高雄海洋科技大學等生活圈範圍內,附近還有高雄岡山本州工業區、永安工業區、楠梓加工出口區,與橋頭科學園區,有相當多的工作機會帶來的人口移入紅利與發展力。

生活機能與未來潛力
目前橋頭新市鎮的生活機能需要倚靠鄰近區域,而且還在開發中的緣故,可以看到大片空地與流浪狗,不過許多重劃區剛開始都不免如此。騎車10多分鐘能到達生活圈完善的楠梓,距離不遠。「三稅減免」(新市鎮特定區內的建築物,在取得使用執照後,買賣契稅、地價稅、土地稅,第一年免徵、第二年減徵80%、第三年到第五年、逐年減徵20%)也提升了小資與首購族買屋意願。

老高雄人覺得市區因為房屋興建密度過高,大樓一棟棟的蓋,讓人口密度太高了(甚至達到每平方公里人口近2萬),進而導致交通擁塞讓車禍頻傳。如果新市鎮能發展起來,就能吸引人口和產業往北高雄移動,分散至橋頭新市鎮等區域,相信能降低市區交通雍塞的人口密集壓力,讓空氣和生活的品質都得到提升。

科技大廠的入住與未來潛力有目共睹,但是橋科從產業入駐、建廠完成、區域建設、到最終形成規劃藍圖中的高薪產業聚落,這些都需要長時間發展與多方要素配合。適不適合入住或置產,需要自身多方面評估,逐步完備生活機能也是重劃區必經的發展歷程。

 

 

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