台積電擴廠受益橋頭新市鎮未來看好

2024-03-23 10:01 星空下

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[房地王特別報導]

▲高雄橋頭重劃區，本內容由「大心地圖」「房地王專業高空環景拍攝」共同策劃-可左右移動點此放大觀看

發展優勢
台灣數個有台積電光環加持的重劃區房價都水漲船高，更讓人看重台積電宣布擴廠效應下的橋頭重劃區房市發展。以高雄橋頭區來看，可以分為兩個區塊：一是橋頭車站附近的舊橋頭、二是橋頭新市鎮，也是目前推案最多的區域，雖然生活機能尚待發展，預售新屋近一年的成交價已來到每坪30萬元，漲幅驚人。

「橋頭新市鎮特區」是由內政部營建署主導開發的國家級重劃區，不但擁有便捷交通網絡與良好公共建設規劃，環境上更是相鄰百頃高雄都會公園，政府還提供了租稅減免優惠，房價也比市中心蛋黃區更親民。在教育上會成立橋科雙語實驗中學，是一所從幼兒園至高中的完全中學，種種優勢讓此區房市備受矚目。

橋頭科學園區和鄰近的台積電2奈米廠發展前景看好，也讓橋頭新市鎮重劃區房價應聲大漲，成為科技新貴南漂新聚落。除了半導體產業，許多科技大廠也插旗橋科看好未來發展，像是鴻海、日月光等知名企業。橋科為政府在南部推動S科技廊道中重要的科學園區，開發面積達357頃，預計在2025年完工。發展的重點在半導體、航太、智慧機械、精準健康及AI軟體服務等5大產業。

便利交通
吸引科技新貴居住的橋頭新市鎮有哪些地理環境優點呢？首先在交通上有貫穿高雄南北的捷運紅線青埔站，往北至岡山樂購廣場、高醫岡山分院，朝南可達左營高鐵及漢神巨蛋商圈。且其就位在橋科與台積電的中心位置，交通與學校也都有政府全力開發。離捷運近、離台積電也近，光是交通上的優勢就吸引了不少科技新貴住客買單。

聯外道路主要是台一省道、橋新一路，交通四通八達。地區上屬於岡山、橋頭、楠梓與高雄大學、高雄第一科技大學、高雄海洋科技大學等生活圈範圍內，附近還有高雄岡山本州工業區、永安工業區、楠梓加工出口區，與橋頭科學園區，有相當多的工作機會帶來的人口移入紅利與發展力。

生活機能與未來潛力
目前橋頭新市鎮的生活機能需要倚靠鄰近區域，而且還在開發中的緣故，可以看到大片空地與流浪狗，不過許多重劃區剛開始都不免如此。騎車10多分鐘能到達生活圈完善的楠梓，距離不遠。「三稅減免」（新市鎮特定區內的建築物，在取得使用執照後，買賣契稅、地價稅、土地稅，第一年免徵、第二年減徵80%、第三年到第五年、逐年減徵20%）也提升了小資與首購族買屋意願。

老高雄人覺得市區因為房屋興建密度過高，大樓一棟棟的蓋，讓人口密度太高了（甚至達到每平方公里人口近2萬），進而導致交通擁塞讓車禍頻傳。如果新市鎮能發展起來，就能吸引人口和產業往北高雄移動，分散至橋頭新市鎮等區域，相信能降低市區交通雍塞的人口密集壓力，讓空氣和生活的品質都得到提升。

科技大廠的入住與未來潛力有目共睹，但是橋科從產業入駐、建廠完成、區域建設、到最終形成規劃藍圖中的高薪產業聚落，這些都需要長時間發展與多方要素配合。適不適合入住或置產，需要自身多方面評估，逐步完備生活機能也是重劃區必經的發展歷程。