搶搭優惠房貸才買房?購屋價格才是重中之重

盧振池
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自從政府去年推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」方案(最高貸款金額提高到1000萬元、最長貸款年限拉長到40年、優惠利率再多補貼一碼0.25個百分點、寛限期拉長到5年)之後,符合這項優惠房貸資格的民眾紛紛把握機會一圓購屋美夢,也讓全台各縣市的房地産市場熱鬧不已,還被認為是推升近期房價上漲的原因之一。

 

▲政府推出新的青年安心成家購屋優惠貸款,大幅増加各地民眾的購屋意願。

 

然而,如果現在去問每一個準備或已經申辦「新青年安心成家購屋貸款」的民眾或年輕族群,比較想要:房價便宜一點、還是這項購屋貸款方案的各項優惠多一點?大部分的人一定是選擇前者,也就是希望買下房子是因為房價有便宜一點,而不是單純因為房貸的優惠付款而買到房子。

 


舉例來說,有鑑於很多買預售屋的民眾都有自備款不足的情形,部分建商就在建案興建工程期間,搶搭零付款方案,讓民眾在預售屋下訂、簽約之後,一直到交屋前都不必再付款;或是明明知道購屋民眾比較喜愛七成房屋貸款,每個月的房貸金額才會少繳一點,有的建商卻推出「七成銀行房貸+二成建商房貸」方案,等於自備款只要房屋總價的一成而已,目的也是希望民眾能因為這個建案超低的自備款,吸引到購屋族的青睞。

 

▲政府的優惠房屋貸款方案固然重要,購屋總價的高低攸關購屋民眾的生活品質,更是重中之重。

 

然而,這一類推出「超低自備款」、「輕鬆付款」方案的預售屋建案,共同特點就是建商都避談房價比較高或是議價空間偏低,但是購屋民眾最在意的還是「房價、地段...」等主要因素,所以銷售情況並沒有因為低自備款而好很多。

 

因此面對現在政府推出了更優惠的「新青年安心成家購屋優惠貸款」方案,房價又已經漲了一波的情況下,符合申辦條件的購屋民眾一定更不能忘記:要用力殺價、或是調整以下的購屋心態三件事,去買價格相對低一點的房子。

 

心態一、先買遠,再換近

別看房價貴的市中心房子,先看相對便宜的蛋白區房子、甚至是生活機能略有不便的蛋殼區房子都行,以後再慢慢往市中心區域去換屋。

 

▲交通建設是房市發展的命脈,足以讓市中心外圍的房地産業欣欣向榮。

 

心態二、先買小,再換大

一般民眾很少人能夠第一次購屋就買到大三房、40坪以上的房子,除非有家人的資助或是自己是高收入族群,所以先買二房或小一點的房子並不是壞事,不要為了顧及別人的眼光或看法而買了不適合自己的房子。

 

心態三、先買舊,再換新

房仲業者之所以能生存的很好,中古屋深受購屋民眾的青睞是主要原因之一,而受民眾青睞的原因當然是中古屋價格相對於預售屋、新成屋便宜很多。所以購屋不必打腫臉子充胖子,挑選自己財力負擔得起的房子,比什麼都重要喔!

 

 

 

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