台南升格在即 永康大橋房市大吃香

【房地王記者/萬真彣報導】房地市場一向發展平穩的大台南地區，於今(99)年底即將躍為直轄市；因著縣市合併效應的發酵，受惠最大的區域除了台南市東區外，莫過於位處縣市交界點的台南縣永康市、仁德鄉。其中，永康市因人口較密集、道路系統較完善，是房市備受矚目的區域；目前區內以高佔8成左右的透天產品為主流，其餘多為華廈大樓，而自「大橋重劃區」開發案底定後，大橋一帶成為永康推案量最大的地點，房價有逐漸看漲的趨勢。

以舊砲校為基地     發展科技產業、創意商圈、優質住宅

200多公頃的「大橋重劃區」中，分為兩大實施計畫，一是將砲校遷移至關廟鄉後的基地舊址，規劃成15公頃以上的都會公園與2.49公頃的永康市行政中心，並設綠地、廣場、停車場等公共設施，其周邊商店、住宅林立，擁有成熟商圈與多所學校，有形成聚落效應的足夠條件。二為位於砲校基地東北側、大橋國中旁的6.47公頃「永康創意園區」開發案，該案以引進數位科技、文化創意產業為目標；區內道路系統有拓寬至20米的主要幹道、15米次要道路及8米巷道，除了規劃商業區用地外，亦有高公設比的優質住宅區以提供進駐廠商優良的生活環境。

造鎮別墅建案多

永康「大橋重劃區」內，近來新推案多為大型造鎮式的社區別墅建案，如位於東橋一路近東橋6街口的日東昇建設「日東昇恆美」，基地面積2062坪，規劃14戶1樓挑高3.6米的透天店住，和72戶面寬5.4~5.7米的社區型別墅，總戶數86戶，總價在688~1168萬元間。而仁發建設「大橋首富」座落在東橋三路、東橋五路、東橋一路和東橋12街口，基地面積多達4980坪，是區內最大案量的造鎮式別墅建案，總戶數147戶，分別為透天店住58戶、臨路型別墅15戶及社區型別墅74戶，總價888~3288萬元。此外，大橋一街103巷裡，有住家地坪30坪，具併排雙車庫獨院、7米社區林蔭道、屋內5大房和1樓孝親房的臺邦建設「大橋院」，建材全採防颱、耐震、防水的鋼筋混凝土結構。還有東橋七路、東橋六街口的良勳建設「年年如意50期」，以3500坪的壯闊基地做百戶造鎮，地上樓4層，建築外觀比照巴洛克歐風，是透天店住型產品，總價880萬元起。