危老重建 VS 都市更新：兩者差異與優勢分析

隨著都市化進程加速，許多老舊建築物的結構逐漸變得不安全，因此政府推出「都市更新」和「危老重建」兩種不同的改建方式，來應對不同需求和情況。這兩種政策在程序、時程及實施難易度上各有優劣，適用於不同的建築更新情境。

1. 都市更新：系統性改造，程序較複雜

 • 主要特點：都市更新指的是針對老舊建築進行拆除重建或改造，以改善都市機能和建築結構。

 • 程序繁瑣：都市更新必須經過詳細的規劃、審查及多個程序，時間往往較長。

 • 共識挑戰：由於需要大部分住戶的同意，若遇到不同意戶，都市更新計畫可能難以推動，增加了實施的難度。

 • 適用範圍：適用於需要大規模改建的區域，目標不僅是單棟建築，還包含周邊環境和公共設施的改善。

2. 危老重建：簡便且快速的建物更新

 • 主要特點：危老重建指的是對於結構老化、具潛在危險的單棟建築進行拆除重建，重點在於提升建築安全性。

 • 程序簡便加速重建：危老重建的程序相對簡化，所需的時間較短，需取得全體住戶的同意，對於急需更新的危險建築，可以更快速地完成重建。

 • 適用範圍：適合小面積且結構危險的建築，特別是面臨地震風險的住宅。

3. 如何選擇適合的更新方式？

 • 若建築物位於都市中心且需要整體更新，包含周邊基礎設施和環境改善，建議選擇「都市更新」。

 • 若建築物年久失修、結構危險，並且急需安全改善，則「危老重建」是更具效率的選擇。

4. 結論：兩種政策各有所長

都市更新和危老重建在不同的條件下提供了不同的解決方案。都市更新注重全盤的都市機能改善，但程序較為繁複；危老重建則以提升小面積建築安全為主，具備簡便快速的特點。選擇適合的更新方式，有助於加速推動都市環境的更新和安全提升。

資料出處 | 台南市都市更新學會
立案字號｜南市社團字第1120476385號
會所住址｜臺南市安平區健康路3段216號
理事長｜劉鎧華博士