危老重建流程：從申請到完成的四大步驟

危老重建的流程從申請到施工完成，再到享受相關稅務優惠，是一個系統化的過程。以下是詳細的流程說明，幫助符合條件的建築物順利完成重建，提升安全與生活品質。

1. 提出申請

 • 申請單位：首先，需向所在地的縣市政府，專責「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請。

 • 文件準備：申請時須備妥相關文件，確保能進入後續的審查階段。

2. 危老資格審查

 • 資格審查：政府負責單位會對建物進行危老資格審查，確認該建物是否符合危老條件。

 • 歷史建築確認：審查過程中，會檢查建物是否屬於歷史建築，若為歷史建築則不符合危老重建資格。

 • 結構評估：審查包含建物的結構安全評估，通常分為初步評估和詳細評估兩個階段。評估過程中可申請費用補助，降低住戶負擔。

3. 建照與拆照申請

 • 合格後申請：若建物符合危老建築的認定條件，即可進一步申請建造執照和拆除執照，並展開重建施工。

 • 施工開始：經過審批後，建物的重建工作正式開始，專業施工團隊會按照計畫完成建築更新。

4. 使用執照核發與稅務優惠

 • 核發使用執照：施工完成後，政府會核發使用執照，代表該建物已經完成重建，符合安全與使用標準。

 • 稅務優惠：完成重建後，建物可享受地價稅和房屋稅減半徵收的優惠，降低住戶的稅務負擔，鼓勵更多人參與危老重建。

結論：簡化的流程，增強的安全

危老重建的流程簡便且清晰，從申請、審查到施工及稅務優惠，政府提供多方支持，以鼓勵符合條件的老舊建築加速重建。這不僅提升了都市建築的安全性，更為住戶帶來了生活環境的提升。

資料出處 | 台南市都市更新學會
立案字號｜南市社團字第1120476385號
會所住址｜臺南市安平區健康路3段216號
理事長｜劉鎧華博士