轉租為買時機再現！ 機會只給有準備的人

最近政府單位接連公布幾項反映出民眾生活痛苦的指數，包括11月的消費者物價指數年增率達到2.08%，再度突破2%的警戒值。其中，帶動消費者物價指數年增率上漲的元凶之一，就是房租指數年增率再創高峰，使得租屋族的生活過得唉聲嘆氣！然而，「悲觀者看見的是生活勞累，樂觀者看到的是攻頂機會」，因為隨著政策打炒房、房價冷靜或修正下來之後，房地產市場的「轉租為買」的機會又來了！



根據行政院主計總處的統計數據顯示，今年11月份房租指數年增率擴大到2.66%（比上個月增加0.13個百分點），漲幅創下近28年半的新高紀錄，而且房租指數年增率是自111年7月衝破2%以來，一路擴大到今年第二季的2.5%、11月份的2.66%。連政府官員都坦言，在現今物價上漲、房價仍高的環境下，這些房租上漲的因素並不容易消除，所以近期「房租指數年增率縮小的機會不大」，也就是說房租還是會一直漲上去、下不來的。

因此，受到政策面打炒房、銀行房貸限貸令持續影響之下，使得近期國內房市景氣、房價有下修的情況，那麼租屋族不妨現在就慢慢找尋合適的「租不如買」的房子，日後才能早一點脫離「租金漲不停、租屋搬不完」的日子。


▲擁有自己的房子，每天的生活就會多了一份歸屬感。

對於有意當包租公、包租婆的上班族或置產族，也別在此房地產市場景氣修正期裡閒著，因為根據勞保局的統計，退休勞工平均每個月領到的老年年金只有19,384元，平均每天的退休生活費只有640多元，這樣的金額要支付飲食、水電、醫療、旅遊等費用當然是不夠的。

如果趁年輕、退休前能買個小套房出租給房客、用租金收入（保守估計1萬元）來繳房屋貸款，等到房屋貸款繳完、老了退休之後，收來的每個月租金大概也能漲個50%，起碼就多了15,000元的退休金，可以讓你的退休生活過得更加地愉悅、無壓力，而這些美好的退休人生規劃都要早一點做好準備，而且應該在房地產市場景氣不佳或房價出現修正的時候付諸行動，因為收租的房屋價買得越低，才能拉高租金報酬率。


▲趁年輕買房子置產，不怕年老之後的退休生活無依無靠。

至於在高房價的年代裡，租屋族、一般上班族在購屋自備款有限的情況下，如何才能分別達成「轉租為買」、「當起房東」的購屋美夢呢？做法還是老話一句：先去挑地點遠一點、坪數小一點、屋齡舊一點、餘屋量多一點的區域，房價就會便宜很多。記住！只要自己願意跨出購屋計畫的第一步，一切的購屋美夢都會變得更親近、更美好的。