預售屋雨遮屋簷登記不計價 違者罰150萬

【房地王記者/萬真彣報導】從去年延燒至今的預售屋雨遮、屋簷是否可以計坪計價爭議，在幾經波折後，行政院長吳敦義日前終於拍板定案，宣布於今年5月上路的新版預售屋定型化契約中，預售屋的雨遮、屋簷確定不可計價，但可列入登記所有權。此新法是為維持長久以來土地登記制度的穩定性，以及維護消費者權益；未來正式啟用後，違反相關規定的業者，將依消保法查核開罰，最高可罰150萬元。

防範業者灌虛坪     5月1日新制上路

依照內政部對屋簷、雨遮規範的統一定義，屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物；雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物，其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各50公分，超過就不納入測繪登記。過去屋簷、雨遮無納入建築物容積，所以建商在牆壁、窗戶外圍建蓋一整排沒有實益的雨遮，甚至出現土星環般環繞整棟房子的雨遮，以達到虛灌房屋坪數目的的案例層出不窮，不僅損及消費者權益，也引發許多買賣糾紛。因此，為導正歪風及杜絕不法行為，相關單位呼籲業者務必依法行事，避免在5月1日新政策上路後，發生觸法受罰的情形。

下階段檢討重點︰共有坪數計價、登記

在完善雨遮、屋簷計價登記制度後，內政部表示，仍會繼續推動預售屋定型化契約的改革，預計下階段將先通盤檢討預售屋共有坪數登記所有權，及其計價問題。目前內政部在改善不動產交易資訊透明化的課題上，雖只專注預售屋部分，但未來會積極研擬成屋買賣定型化契約規範，希望成屋買賣市場也得以比照預售屋買賣制度，充分保障民眾權益。