台灣企業布局澳洲房產，大研生醫Daiken斥資8,700萬澳元進軍布里斯本

看好2032年奧運商機，首度收購南布里斯本A級辦公大樓，布局澳洲商用不動產市場
台灣企業海外資產布局再傳重大交易。台灣健康產業集團旗下 Daiken Investment Australia，正式簽約收購澳洲昆士蘭州南布里斯本一棟A級辦公大樓，交易金額達 8,700萬澳元，成為集團進軍澳洲房地產市場的重要里程碑。

這筆交易不僅反映台灣企業對澳洲商用不動產的投資興趣，也凸顯布里斯本在2032年奧運、人口成長及城市基礎建設帶動下，逐漸受到國際資金關注。

斥資8,700萬澳元，取得南布里斯本核心商用資產
根據澳洲房地產交易報導，Daiken Investment Australia已與賣方Forza Capital交換無條件買賣合約，收購位於南布里斯本布朗寧街10號的辦公物業。此次交易總價為8,700萬澳元，報導所列淨額為8,100萬澳元。

該物業坐落於約4,564平方公尺的永久產權土地，擁有約11,181平方公尺的A級辦公空間，最大單層連續樓板面積約2,800平方公尺，並設有371個地下停車位。

相較一般市中心辦公大樓，這項資產具備大面積辦公空間與充足停車設施，能滿足企業總部、大型機構及其他商業租戶的使用需求。對長期持有型投資人而言，既有辦公用途可提供租賃營運基礎，而土地本身的發展潛力，則增加未來資產運用的彈性。

不只是辦公大樓，更看中未來住宅開發潛力
此次交易受到市場關注的另一項原因，在於基地未來可能具備的複合式開發價值。根據交易資料，該土地規劃高度上限可達30層，並曾提出約580至700戶住宅的複合式開發構想。

這意味著，投資人除了可以維持現有辦公大樓營運，也可能在未來市場條件成熟時，評估住宅、商業或其他複合式開發方案。

不過相關開發構想仍須取得主管機關核准，實際開發規模、內容及時程尚未確定。這類兼具既有收益用途與土地再開發潛力的資產，通常是大型企業與機構投資人評估長期不動產配置的重要選項。

2032年布里斯本奧運，帶動國際資金關注
布里斯本近年逐漸成為澳洲房地產市場的重要觀察隨著2032年奧運與帕運確定由布里斯本主辦，昆士蘭州東南部的交通運輸、公共建設及都市發展計畫持續受到市場關注。除了奧運效應，布里斯本本身的人口成長、產業發展及居住需求，也是支撐城市長期發展的重要因素。

相較於雪梨與墨爾本，布里斯本過去在國際投資市場的關注度相對較低，但隨著重大建設推進與企業進駐，城市的商業活動及住宅市場正逐步受到更多投資人重視。值得注意的是，奧運帶來的基礎建設投資，並不代表所有不動產都會同步增值。

對海外投資人而言，仍須觀察各區域的人口變化、租賃需求、房產供給及實際建設進度，才能評估資產的長期價值。

台灣企業海外布局，從產業投資延伸至不動產
過去台灣企業進行海外投資，多以製造業設廠、海外營運據點及產業供應鏈布局為主。近年隨著企業規模擴大與全球市場變化，海外不動產也逐漸成為企業評估資產配置時的選項之一。

此次Daiken收購南布里斯本辦公大樓，便呈現企業跨足海外商用不動產市場的案例。代表買方的高力國際指出，Daiken看中該物業的區位條件、現有資產品質及長期開發潛力。

代表賣方的MP Commercial則表示，此次銷售吸引澳洲本地與海外不同類型投資人關注，反映具備良好條件及發展彈性的商用資產，仍具有一定市場吸引力。

Daiken亦表示，集團將昆士蘭州東南部成長走廊列為策略布局重點，希望結合既有健康產業與數位生態系的營運基礎，逐步建立澳洲市場的長期投資布局。

從住宅投資走向全球資產配置
對台灣投資人而言，海外房地產已不再侷限於住宅、公寓或度假型物業。隨著跨國資產配置需求增加，辦公大樓、商業設施、飯店及具備土地開發潛力的物業，也成為值得觀察的投資類型。

不同於一般住宅投資，商用不動產的評估涉及更多專業因素，包括租戶品質、出租率、租約年限、營運成本、資本支出及未來市場供需。若資產同時具有土地再開發潛力，還必須進一步考量都市計畫、開發許可、工程成本與市場銷售風險。

海外資產配置的核心，不只是選擇哪一個國家或城市，更重要的是了解資產本身的收益能力、法律制度與長期發展條件。

房地王觀察：台灣企業正在重新思考海外資產價值
Daiken此次斥資8,700萬澳元收購南布里斯本辦公大樓，反映企業海外不動產布局的多元化趨勢。從現有辦公大樓的租賃價值，到土地未來可能創造的開發機會，這筆交易展現大型投資人對不動產資產的長期評估思維。

布里斯本2032年奧運所帶動的城市發展期待，固然是市場關注焦點，但真正決定資產價值的，仍是地段條件、租賃表現、土地使用規範及長期經營能力。

對台灣企業與高資產族群而言，海外房地產投資正從單純購置物業，逐漸延伸至跨國資產配置、收益管理與長期資產價值的整合思考。

未來Daiken如何運用這項商用資產，以及是否進一步擴大澳洲不動產布局，值得持續關注。

資料來源： COMMO澳洲不動產交易報導，內容引述Colliers與MP Commercial；依英文原文編譯整理。