2027年老宅延壽計畫與預算規劃

老宅延壽補助持續推動，內政部研議常態編列預算、第二梯次最快2028年開放

台灣住宅逐漸邁入高齡化，許多屋齡超過30年的公寓與透天住宅，開始面臨外牆老化、屋頂漏水、樓梯不便及公共設施不足等問題。相較於需要龐大資金與長時間整合的都市更新，透過政府補助進行住宅修繕，正成為老屋改善居住品質的另一項選擇。

內政部推動的「老宅延壽機能復新計畫」，目前已在全國多個縣市獲得民眾關注，申請案件涵蓋透天住宅與公寓大廈。隨著政策逐步推展，政府也開始研議建立長期財源，讓老宅修繕不再只是短期補助措施。

老宅不一定要拆除重建，修繕也能改善居住品質

台灣不少老舊住宅雖然屋齡較高，但建築物仍具有繼續使用的條件。對這類住宅而言，全面拆除重建不一定是最符合成本效益的方式。

尤其是早期興建的四、五層樓公寓，普遍缺乏電梯設備，對高齡住戶而言，每天上下樓梯已逐漸成為生活負擔。此外，外牆磁磚剝落、屋頂滲漏水及公共管線老化，也可能影響建築安全與生活品質。為改善這些問題，內政部推動老宅延壽政策，透過政府補助，協助符合資格的住宅進行必要修繕。

主要改善方向包括：

增設升降設備，改善高齡者上下樓的不便。
修繕老舊外牆，降低外牆剝落風險。
改善屋頂防水，減少漏水與建築劣化。
更新公共空間與相關設施，提升居住便利性。
改善住宅安全及無障礙環境，延長建築物使用年限。
實際補助項目、適用條件及金額，仍須依中央計畫與各地方政府公告辦理。

內政部研議常態編列預算　讓老宅改善政策長期推動

老宅延壽政策受到關注，除了反映民眾對住宅修繕的需求，也凸顯台灣既有住宅維護制度的重要性。

內政部長劉世芳指出，由於目前計畫採用的特別預算具有執行期限，未來將檢討改由正常預算支應的可行性，希望讓老宅改善政策能夠持續推動。這項政策方向值得關注。

過去政府住宅政策多將資源集中於新建住宅、都市更新及危老重建，但隨著人口高齡化與住宅屋齡增加，如何維護既有建築物，已成為住宅政策的重要課題。

若未來能建立穩定的年度預算，老宅修繕將有機會從階段性補助，逐步發展為長期性的住宅維護機制。不過目前常態預算仍屬研議方向，後續仍須視政府預算編列與相關政策決定而定。

第二梯次最快2028年開放，屋主可提前準備

依據目前提出的規劃，老宅延壽計畫第二梯次申請，預計最快於2028年1月至5月間，由各縣市政府陸續公告及受理。由於各地方政府的申請時間、作業程序及補助條件可能有所不同，有意申請的民眾，仍應以住宅所在地主管機關公布的最新資訊為準。

對於有修繕需求的屋主而言，建議提前了解建築物現況，確認住宅屋齡、建物使用情形及公共設施改善需求。如果是公寓大廈，涉及公共空間的工程通常需要住戶共同討論，部分項目也可能涉及區分所有權人同意及相關法定程序。

因此，提早整合住戶意見、評估修繕項目及預估工程費用，有助於未來申請作業順利進行。

老宅延壽結合耐震補強，提升住宅安全

除了改善居住機能，老舊住宅的結構安全同樣不容忽視。台灣位於地震頻繁地區，部分早期興建的住宅，可能存在結構耐震能力不足的問題。尤其是部分一樓作為店面、停車空間或開放式使用的建築物，若結構配置不佳，可能形成耐震弱層風險。

為降低地震對老舊住宅造成的危害，政府也同步提供私有住宅耐震弱層補強相關補助。透過專業評估與適當補強工程，可協助符合條件的建築物改善結構安全。

值得注意的是，老宅延壽與耐震補強屬於不同政策工具，補助資格、工程範圍及申請程序可能有所差異，民眾應分別確認適用規定。對於有明顯結構安全疑慮的住宅，更應優先進行專業評估，而非僅著重外觀整修。

從都市更新到老宅延壽，台灣住宅政策走向多元改善

過去談到老屋問題，許多人第一時間想到的是都市更新或危老重建。都市更新往往涉及土地與建物所有權整合、資金籌措及住戶意見協調，實際推動可能需要多年時間。

對於仍具有使用價值、但生活機能逐漸不足的住宅，老宅延壽提供另一種改善方向。從住宅政策角度觀察，未來老舊建築物的改善方式，將不再只有拆除重建，而是依據建築物條件，選擇適當的處理方式。

具有重建需求的建築物，可評估都市更新或危老重建；結構尚可但設備老化的住宅，則可考慮修繕與機能改善；若涉及耐震不足，則應進一步評估補強需求。不同政策相互搭配，有助於讓住宅改善更符合民眾的實際需求。

房地王觀察：老宅延壽不只是修房子，更是住宅價值的長期管理

隨著台灣人口結構改變，住宅市場的關注焦點，也逐漸從新屋供給延伸至既有住宅的維護與更新。過去許多屋主認為，房屋只要沒有明顯損壞，就不需要額外投入修繕費用。但實際上，外牆、防水、管線及公共設施若長期缺乏維護，可能增加未來的修繕成本。

透過定期檢查與適當改善，不僅有助於延長住宅使用年限，也能提升居住安全及生活便利性。對高齡住戶而言，增設電梯與無障礙設施，更可能直接影響是否能繼續居住在熟悉的社區。不過，住宅修繕並不代表房價一定上漲，實際資產價值仍取決於地段、建築結構、維護品質及市場需求等因素。

房地王認為，老宅延壽政策的重要意義，在於讓台灣住宅更新從「拆除重建」逐漸走向「重建、補強與修繕並行」的多元模式。

如果未來政府能建立穩定的補助財源，並整合地方政府、專業技師及住宅管理資源，將有助於更多老舊住宅改善居住品質，也能減少因建築物持續老化而產生的安全問題。

對屋主而言，與其等到房屋出現嚴重損壞才進行修繕，不如及早評估建築現況，掌握適合的政府補助措施，為住宅未來數十年的使用做好準備。